1540 Rue LAPIERRE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
281 300 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 65,7 m² · constr. 1962 · terrain 641,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,9 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 500 $
Rôle antérieur 132 700 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868888085300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
132 700 $
ID provincial
63060868888085300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 14 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1197, rue Du Rouet, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 277 m · Vendu 330 000 $ (4 882 $/m²) 67,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −4 638 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 334 491 $ Poids 80 % |
| 2 | 1524, rue Lapierre, Sainte-Julienne 2025-08-18 · 52 m · Vendu 240 000 $ (3 550 $/m²) 67,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −3 373 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 250 445 $ Poids 75 % |
| 3 | 1183, rue du Rouet, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 224 m · Vendu 271 500 $ (3 808 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 262 $ · Ajust. superficie −10 662 $ · Ajust. âge −16 290 $ | 268 810 $ Poids 58 % |
| 4 | 1517, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-08-07 · 887 m · Vendu 260 000 $ (3 835 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −4 027 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 280 043 $ Poids 52 % |
| 5 | 1621, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-01-16 · 963 m · Vendu 285 000 $ (4 197 $/m²) 67,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −4 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 049 $ Poids 34 % |
| 6 | 1514, rue des Érables, Sainte-Julienne 2024-04-19 · 373 m · Vendu 300 000 $ (4 630 $/m²) 64,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 355 141 $ Poids 23 % |
| 7 | 1732, rue du Lac-Louise, Sainte-Julienne 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 255 500 $ (3 293 $/m²) 77,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie −19 591 $ · Ajust. âge −11 497 $ | 245 374 $ Poids 21 % |
| 8 | 1899, rue des Pelouses, Sainte-Julienne 2026-02-25 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (4 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 278 832 $ Poids 21 % |
| 9 | 2078, Route 337, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (4 680 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +3 744 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 331 517 $ Poids 20 % |
| 10 | 1903, rue des Merles, Sainte-Julienne 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 285 100 $ Poids 19 % |
| 11 | 1660, Route 337, Sainte-Julienne 2024-03-25 · 703 m · Vendu 260 000 $ (3 846 $/m²) 67,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 299 336 $ Poids 18 % |
| 12 | 1552, place Véga, Sainte-Julienne 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (2 840 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −1 704 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 233 278 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.