1046 Rang MONTCALM · Sainte-Julienne
Valeur estimée
215 400 $
Chalet · 3 474 $/m² · 62 m² · constr. 1955 · terrain 978,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
116 100 $
Rôle antérieur 66 300 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868896113200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
67 800 $
Rôle antérieur
66 300 $
ID provincial
63060868896113200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 5 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1524, rue Lapierre, Sainte-Julienne 2025-08-18 · 231 m · Vendu 240 000 $ (3 550 $/m²) 67,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −9 941 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 235 477 $ Poids 66 % |
| 2 | 1197, rue Du Rouet, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 520 m · Vendu 330 000 $ (4 882 $/m²) 67,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −13 669 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 313 910 $ Poids 65 % |
| 3 | 1183, rue du Rouet, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 464 m · Vendu 271 500 $ (3 808 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 262 $ · Ajust. superficie −17 707 $ · Ajust. âge −25 792 $ | 252 263 $ Poids 42 % |
| 4 | 1517, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 835 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −11 121 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 263 849 $ Poids 37 % |
| 5 | 1396, rue Lapierre, Sainte-Julienne 2025-01-23 · 453 m · Vendu 240 000 $ (4 598 $/m²) 52,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +22 529 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 289 363 $ Poids 32 % |
| 6 | 1621, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (4 197 $/m²) 67,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −12 382 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 317 309 $ Poids 24 % |
| 7 | 1531, rue Lapierre Lac des Fourches, Sainte-Julienne 2024-06-18 · 265 m · Vendu 222 000 $ (4 181 $/m²) 53,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +18 605 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 271 853 $ Poids 21 % |
| 8 | 1514, rue des Érables, Sainte-Julienne 2024-04-19 · 609 m · Vendu 300 000 $ (4 630 $/m²) 64,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 336 076 $ Poids 20 % |
| 9 | 1660, Route 337, Sainte-Julienne 2024-03-25 · 635 m · Vendu 260 000 $ (3 846 $/m²) 67,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 292 221 $ Poids 17 % |
| 10 | 878, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2026-03-26 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (4 161 $/m²) 72,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −21 012 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 279 399 $ Poids 15 % |
| 11 | 2078, Route 337, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (4 680 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 312 359 $ Poids 14 % |
| 12 | 1899, rue des Pelouses, Sainte-Julienne 2026-02-25 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (4 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 262 332 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.