1041 Rang MONTCALM · Sainte-Julienne
Valeur estimée
422 100 $
Unifamiliale · 2 939 $/m² · 143,6 m² · constr. 1930 · terrain 2 554,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 554,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 400 $
Rôle antérieur 211 500 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868896788100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
63060868896788100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 54 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, route 337, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 391 m · Vendu 455 000 $ (3 229 $/m²) 140,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +4 359 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 419 597 $ Poids 92 % |
| 2 | 1181, avenue du Rouet, Sainte-Julienne 2026-04-17 · 430 m · Vendu 365 000 $ (2 341 $/m²) 155,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −14 399 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 328 920 $ Poids 79 % |
| 3 | 1048, Rue Galarneau, Sainte-Julienne 2025-06-25 · 821 m · Vendu 659 000 $ (4 551 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 644 787 $ Poids 52 % |
| 4 | 2035, Route 337, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (993 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 794 $ Poids 41 % |
| 5 | 1184, rue du Rouet, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 508 m · Vendu 180 000 $ (1 565 $/m²) 115 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +22 383 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 199 246 $ Poids 33 % |
| 6 | 1552, chemin du Rivage, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 979 $/m²) 150,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 324 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 533 242 $ Poids 31 % |
| 7 | 1581, rue de la Clairière, Sainte-Julienne 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 452 000 $ (3 714 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +40 669 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 484 793 $ Poids 26 % |
| 8 | 1730, chemin Depairon, Sainte-Julienne 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 177 $/m²) 151,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −8 707 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 317 783 $ Poids 23 % |
| 9 | 1465, rue des Érables, Sainte-Julienne 2024-07-22 · 493 m · Vendu 250 000 $ (2 059 $/m²) 121,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +22 858 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 289 003 $ Poids 20 % |
| 10 | 1811, rang St-François, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (2 551 $/m²) 147 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 409 198 $ Poids 19 % |
| 11 | 1624, rue Pré-Vert, Sainte-Julienne 2025-03-19 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 814 $/m²) 137,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +5 261 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 263 747 $ Poids 16 % |
| 12 | 1860, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (3 756 $/m²) 154,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −20 285 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 555 459 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.