1115 Rue LAPIERRE (LAC DES FOURCHES) · Sainte-Julienne
Valeur estimée
460 600 $
Unifamiliale · 2 437 $/m² · 189 m² · constr. 1991 · terrain 3 471,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 471,2 m²
Frontage
92,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 900 $
Rôle antérieur 296 200 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868898018500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
428 100 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
63060868898018500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 61 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, Route 337, Sainte-Julienne 2026-05-11 · 324 m · Vendu 505 000 $ (2 696 $/m²) 187,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +2 292 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 483 360 $ Poids 93 % |
| 2 | 1181, avenue du Rouet, Sainte-Julienne 2026-04-17 · 249 m · Vendu 365 000 $ (2 341 $/m²) 155,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +38 748 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 455 066 $ Poids 58 % |
| 3 | 2035, Route 337, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (993 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 334 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 186 834 $ Poids 36 % |
| 4 | 1730, chemin Depairon, Sainte-Julienne 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 177 $/m²) 151,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +40 706 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 433 196 $ Poids 17 % |
| 5 | 1820, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 559 $/m²) 176,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +9 821 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 365 069 $ Poids 16 % |
| 6 | 1575, chemin du Rivage, Sainte-Julienne 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (2 304 $/m²) 223,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −39 748 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 572 774 $ Poids 15 % |
| 7 | 1860, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (3 756 $/m²) 154,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +64 987 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 640 731 $ Poids 14 % |
| 8 | 1860, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (4 404 $/m²) 154,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +76 192 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 744 343 $ Poids 12 % |
| 9 | 1890, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-04-14 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (2 761 $/m²) 166,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +30 924 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 570 508 $ Poids 11 % |
| 10 | 401, Rang Montcalm, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 2.0 km · Vendu 378 000 $ (2 177 $/m²) 173,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +16 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 980 $ Poids 10 % |
| 11 | 3320, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 577 005 $ (3 227 $/m²) 178,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 563 $ · Ajust. superficie +16 458 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 587 325 $ Poids 8 % |
| 12 | 980, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2025-07-22 · 2.0 km · Vendu 164 531 $ (1 081 $/m²) 152,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 681 $ · Ajust. superficie +19 891 $ · Ajust. âge −16 453 $ | 176 649 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.