1329 Place JOLIBOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
341 900 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 95,9 m² · constr. 1972 · terrain 2 074,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 074,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 135 700 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868901303500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
135 700 $
ID provincial
63060868901303500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 32 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1617, avenue Lion, Sainte-Julienne 2026-04-29 · 560 m · Vendu 380 000 $ (3 971 $/m²) 95,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +397 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 418 624 $ Poids 84 % |
| 2 | 1501, place Jolibois, Sainte-Julienne 2026-02-19 · 435 m · Vendu 396 000 $ (4 008 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 490 $ · Ajust. superficie −5 812 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 383 078 $ Poids 84 % |
| 3 | 1630, rue du Mont-Rouge, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 751 m · Vendu 330 000 $ (3 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 213 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 327 913 $ Poids 77 % |
| 4 | 1631, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-01-22 · 398 m · Vendu 375 000 $ (4 271 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +17 298 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 449 505 $ Poids 76 % |
| 5 | 1503, rue des Érables, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 526 m · Vendu 61 103 $ (574 $/m²) 106,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie −3 041 $ · Ajust. âge −6 110 $ | 52 722 $ Poids 72 % |
| 6 | 1346, rue Joël-St-Laurent, Sainte-Julienne 2025-10-03 · 560 m · Vendu 505 260 $ (5 392 $/m²) 93,7 m² Ajust. marché +46 819 $ · Ajust. superficie +5 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 010 $ Poids 70 % |
| 7 | 1635, route 337, Sainte-Julienne 2026-08-07 · 909 m · Vendu 440 500 $ (4 798 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 837 $ · Ajust. âge −44 050 $ | 406 287 $ Poids 67 % |
| 8 | 1631, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-31 · 398 m · Vendu 163 000 $ (1 856 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +7 519 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 188 899 $ Poids 62 % |
| 9 | 1723, chemin de la Vue-du-Lac, Sainte-Julienne 2026-06-09 · 942 m · Vendu 434 000 $ (4 052 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −22 693 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 429 800 $ Poids 53 % |
| 10 | 1743, avenue du Lac Louise, Sainte-Julienne 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 407 000 $ (4 235 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 083 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge −36 630 $ | 401 029 $ Poids 52 % |
| 11 | 1778, chemin du Pont, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 284 000 $ (2 934 $/m²) 96,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 316 $ · Ajust. superficie −1 320 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 337 396 $ Poids 51 % |
| 12 | 1339, rue Jolibois, Sainte-Julienne 2025-02-14 · 40 m · Vendu 120 000 $ (1 361 $/m²) 88,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 135 681 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.