1349 Place JOLIBOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
346 600 $
Unifamiliale · 3 145 $/m² · 110,2 m² · constr. 1968 · terrain 2 160,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 160,9 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 500 $
Rôle antérieur 133 000 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868902731100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
133 000 $
ID provincial
63060868902731100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 34 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1503, rue des Érables, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 517 m · Vendu 61 103 $ (574 $/m²) 106,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge −6 110 $ | 56 825 $ Poids 86 % |
| 2 | 1501, place Jolibois, Sainte-Julienne 2026-02-19 · 396 m · Vendu 396 000 $ (4 008 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 490 $ · Ajust. superficie +22 846 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 411 736 $ Poids 73 % |
| 3 | 1723, chemin de la Vue-du-Lac, Sainte-Julienne 2026-06-09 · 858 m · Vendu 434 000 $ (4 052 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +6 281 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 450 094 $ Poids 70 % |
| 4 | 1617, avenue Lion, Sainte-Julienne 2026-04-29 · 491 m · Vendu 380 000 $ (3 971 $/m²) 95,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +28 788 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 439 415 $ Poids 66 % |
| 5 | 1630, rue du Mont-Rouge, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 666 m · Vendu 330 000 $ (3 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 998 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 346 098 $ Poids 61 % |
| 6 | 1184, rue du Rouet, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 585 m · Vendu 180 000 $ (1 565 $/m²) 115 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −3 757 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 193 807 $ Poids 58 % |
| 7 | 1507, rue des Érables, Sainte-Julienne 2025-04-22 · 492 m · Vendu 569 991 $ (5 172 $/m²) 110,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 999 $ | 588 805 $ Poids 57 % |
| 8 | 1645, rue du Pic-Bois, Sainte-Julienne 2025-10-31 · 942 m · Vendu 325 000 $ (2 990 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 354 108 $ Poids 56 % |
| 9 | 1581, rue de la Clairière, Sainte-Julienne 2025-06-10 · 517 m · Vendu 452 000 $ (3 714 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −21 356 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 463 448 $ Poids 51 % |
| 10 | 1723, chemin Depairon, Sainte-Julienne 2025-07-03 · 864 m · Vendu 374 000 $ (3 453 $/m²) 108,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 732 $ · Ajust. superficie +3 281 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 382 053 $ Poids 51 % |
| 11 | 1919, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 698 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +3 566 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 195 513 $ Poids 49 % |
| 12 | 1346, rue Joël-St-Laurent, Sainte-Julienne 2025-10-03 · 624 m · Vendu 505 260 $ (5 392 $/m²) 93,7 m² Ajust. marché +46 819 $ · Ajust. superficie +44 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 565 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.