1409 Place JOLIBOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
320 500 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 85,6 m² · constr. 1960 · terrain 2 443,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 443,6 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 400 $
Rôle antérieur 115 600 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868904850300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
154 100 $
Rôle antérieur
115 600 $
ID provincial
63060868904850300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
413 551 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 24 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1631, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-01-22 · 126 m · Vendu 375 000 $ (4 271 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −4 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 009 $ Poids 90 % |
| 2 | 1617, avenue Lion, Sainte-Julienne 2026-04-29 · 309 m · Vendu 380 000 $ (3 971 $/m²) 95,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −20 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 375 $ Poids 74 % |
| 3 | 1630, rue du Mont-Rouge, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 479 m · Vendu 330 000 $ (3 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 639 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 290 261 $ Poids 74 % |
| 4 | 1631, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-31 · 126 m · Vendu 163 000 $ (1 856 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 558 $ Poids 73 % |
| 5 | 1604, avenue du Premier Colon, Sainte-Julienne 2025-06-20 · 363 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 800 $ Poids 65 % |
| 6 | 1501, place Jolibois, Sainte-Julienne 2026-02-19 · 287 m · Vendu 396 000 $ (4 008 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 490 $ · Ajust. superficie −26 453 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 362 436 $ Poids 61 % |
| 7 | 1732, rue du Lac-Louise, Sainte-Julienne 2026-02-03 · 817 m · Vendu 255 500 $ (3 293 $/m²) 77,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +13 170 $ · Ajust. âge −14 052 $ | 275 580 $ Poids 60 % |
| 8 | 1750, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-03-31 · 433 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 880 $ Poids 56 % |
| 9 | 1339, rue Jolibois, Sainte-Julienne 2025-02-14 · 239 m · Vendu 120 000 $ (1 361 $/m²) 88,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 128 674 $ Poids 53 % |
| 10 | 1743, avenue du Lac Louise, Sainte-Julienne 2026-03-26 · 887 m · Vendu 407 000 $ (4 235 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 083 $ · Ajust. superficie −22 235 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 375 148 $ Poids 53 % |
| 11 | 1346, rue Joël-St-Laurent, Sainte-Julienne 2025-10-03 · 812 m · Vendu 505 260 $ (5 392 $/m²) 93,7 m² Ajust. marché +46 819 $ · Ajust. superficie −21 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 240 $ Poids 53 % |
| 12 | 1505, rue Danis, Sainte-Julienne 2025-04-14 · 601 m · Vendu 385 000 $ (4 605 $/m²) 83,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 402 313 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.