1653 Rang ST FRANCOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
348 700 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 66,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 931,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 931,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 184 100 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868905246900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
63060868905246900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 35 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1517, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-08-07 · 369 m · Vendu 260 000 $ (3 835 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −3 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 402 $ Poids 70 % |
| 2 | 1899, rue des Pelouses, Sainte-Julienne 2026-02-25 · 813 m · Vendu 260 000 $ (4 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 277 232 $ Poids 69 % |
| 3 | 1903, rue des Merles, Sainte-Julienne 2026-07-03 · 853 m · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 982 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 283 332 $ Poids 68 % |
| 4 | 1197, rue Du Rouet, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 810 m · Vendu 330 000 $ (4 882 $/m²) 67,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −3 417 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 332 411 $ Poids 62 % |
| 5 | 1944, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2025-12-22 · 935 m · Vendu 385 000 $ (5 400 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −13 769 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 366 896 $ Poids 55 % |
| 6 | 1621, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-01-16 · 103 m · Vendu 285 000 $ (4 197 $/m²) 67,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 333 248 $ Poids 51 % |
| 7 | 1732, rue du Lac-Louise, Sainte-Julienne 2026-02-03 · 674 m · Vendu 255 500 $ (3 293 $/m²) 77,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie −18 767 $ · Ajust. âge −14 052 $ | 243 643 $ Poids 47 % |
| 8 | 1524, rue Lapierre, Sainte-Julienne 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (3 550 $/m²) 67,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 248 933 $ Poids 46 % |
| 9 | 1929, Rue des Merles, Sainte-Julienne 2025-06-25 · 972 m · Vendu 170 000 $ (2 522 $/m²) 67,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 193 575 $ Poids 46 % |
| 10 | 1183, rue du Rouet, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 841 m · Vendu 271 500 $ (3 808 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 262 $ · Ajust. superficie −9 710 $ · Ajust. âge −19 005 $ | 267 047 $ Poids 44 % |
| 11 | 1570, chemin de la Mine, Sainte-Julienne 2024-10-21 · 348 m · Vendu 125 000 $ (1 763 $/m²) 70,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −4 143 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 144 200 $ Poids 37 % |
| 12 | 1647, rue Pré-Vert, Sainte-Julienne 2024-12-09 · 565 m · Vendu 260 000 $ (4 355 $/m²) 59,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +14 154 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 301 925 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.