1631 Rang ST FRANCOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
324 200 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 87,8 m² · constr. 1960 · terrain 897,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 400 $
Rôle antérieur 142 900 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868905852900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
142 900 $
ID provincial
63060868905852900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 25 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1631, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-01-22 · 0 m · Vendu 375 000 $ (4 271 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 707 $ Poids 91 % |
| 2 | 1617, avenue Lion, Sainte-Julienne 2026-04-29 · 197 m · Vendu 380 000 $ (3 971 $/m²) 95,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −15 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 743 $ Poids 84 % |
| 3 | 1630, rue du Mont-Rouge, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 363 m · Vendu 330 000 $ (3 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 826 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 294 074 $ Poids 84 % |
| 4 | 1631, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-31 · 0 m · Vendu 163 000 $ (1 856 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 600 $ Poids 74 % |
| 5 | 1501, place Jolibois, Sainte-Julienne 2026-02-19 · 264 m · Vendu 396 000 $ (4 008 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 490 $ · Ajust. superficie −22 045 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 366 845 $ Poids 70 % |
| 6 | 1604, avenue du Premier Colon, Sainte-Julienne 2025-06-20 · 249 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +11 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 088 $ Poids 65 % |
| 7 | 1743, avenue du Lac Louise, Sainte-Julienne 2026-03-26 · 764 m · Vendu 407 000 $ (4 235 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 083 $ · Ajust. superficie −17 576 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 379 807 $ Poids 64 % |
| 8 | 1732, rue du Lac-Louise, Sainte-Julienne 2026-02-03 · 694 m · Vendu 255 500 $ (3 293 $/m²) 77,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +16 792 $ · Ajust. âge −14 052 $ | 279 202 $ Poids 60 % |
| 9 | 1750, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-03-31 · 380 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +4 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 378 $ Poids 56 % |
| 10 | 1778, chemin du Pont, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 807 m · Vendu 284 000 $ (2 934 $/m²) 96,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 316 $ · Ajust. superficie −13 202 $ · Ajust. âge +11 360 $ | 308 474 $ Poids 53 % |
| 11 | 1608, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 731 m · Vendu 320 000 $ (3 898 $/m²) 82,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +11 108 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 354 391 $ Poids 53 % |
| 12 | 1339, rue Jolibois, Sainte-Julienne 2025-02-14 · 365 m · Vendu 120 000 $ (1 361 $/m²) 88,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 130 170 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.