1629 Chemin DEPAIRON · Sainte-Julienne
Valeur estimée
299 700 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 61,3 m² · constr. 1968 · terrain 1 493,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 493,9 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 500 $
Rôle antérieur 123 200 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868909635300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
123 200 $
ID provincial
63060868909635300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
429 999 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 18 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1903, rue des Merles, Sainte-Julienne 2026-07-03 · 602 m · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 600 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 283 550 $ Poids 84 % |
| 2 | 1899, rue des Pelouses, Sainte-Julienne 2026-02-25 · 510 m · Vendu 260 000 $ (4 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −7 400 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 277 832 $ Poids 79 % |
| 3 | 1914, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2026-03-11 · 571 m · Vendu 263 740 $ (5 043 $/m²) 52,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 142 $ · Ajust. superficie +22 693 $ · Ajust. âge +26 374 $ | 332 949 $ Poids 58 % |
| 4 | 1517, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-08-07 · 456 m · Vendu 260 000 $ (3 835 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −12 463 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 279 407 $ Poids 57 % |
| 5 | 1535, Montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-04-03 · 496 m · Vendu 259 900 $ (4 568 $/m²) 56,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 569 $ · Ajust. superficie +10 049 $ · Ajust. âge +6 498 $ | 311 015 $ Poids 50 % |
| 6 | 1929, Rue des Merles, Sainte-Julienne 2025-06-25 · 691 m · Vendu 170 000 $ (2 522 $/m²) 67,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −7 693 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 193 345 $ Poids 49 % |
| 7 | 1944, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2025-12-22 · 642 m · Vendu 385 000 $ (5 400 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −26 999 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 365 216 $ Poids 48 % |
| 8 | 1647, rue Pré-Vert, Sainte-Julienne 2024-12-09 · 299 m · Vendu 260 000 $ (4 355 $/m²) 59,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +3 484 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 301 655 $ Poids 45 % |
| 9 | 2078, Route 337, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 970 m · Vendu 300 000 $ (4 680 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −6 552 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 330 220 $ Poids 45 % |
| 10 | 1197, rue Du Rouet, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 882 $/m²) 67,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −15 377 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 333 651 $ Poids 43 % |
| 11 | 1621, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-01-16 · 431 m · Vendu 285 000 $ (4 197 $/m²) 67,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −13 851 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 334 365 $ Poids 40 % |
| 12 | 1552, place Véga, Sainte-Julienne 2024-10-31 · 720 m · Vendu 190 000 $ (2 840 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −7 952 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 232 730 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.