1639 Chemin DEPAIRON · Sainte-Julienne
Valeur estimée
406 400 $
Unifamiliale · 2 296 $/m² · 177 m² · constr. 1968 · terrain 1 101,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 101,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 900 $
Rôle antérieur 191 200 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868909926400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
63060868909926400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
426 942 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 51 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2035, Route 337, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 494 m · Vendu 155 000 $ (993 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 376 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 180 876 $ Poids 71 % |
| 2 | 1860, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-10-17 · 373 m · Vendu 580 000 $ (3 756 $/m²) 154,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +42 448 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 618 192 $ Poids 60 % |
| 3 | 1552, chemin du Rivage, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 713 m · Vendu 600 000 $ (3 979 $/m²) 150,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +52 122 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 599 688 $ Poids 55 % |
| 4 | 1890, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-04-14 · 521 m · Vendu 460 000 $ (2 761 $/m²) 166,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +14 358 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 501 042 $ Poids 52 % |
| 5 | 1860, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 373 m · Vendu 680 000 $ (4 404 $/m²) 154,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +49 767 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 717 918 $ Poids 50 % |
| 6 | 1730, chemin Depairon, Sainte-Julienne 2025-05-12 · 405 m · Vendu 330 000 $ (2 177 $/m²) 151,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +27 645 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 400 335 $ Poids 44 % |
| 7 | 1181, avenue du Rouet, Sainte-Julienne 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 341 $/m²) 155,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +24 700 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 409 994 $ Poids 43 % |
| 8 | 1811, rang St-François, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 440 m · Vendu 375 000 $ (2 551 $/m²) 147 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +38 265 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 470 550 $ Poids 42 % |
| 9 | 1820, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2024-12-19 · 581 m · Vendu 275 000 $ (1 559 $/m²) 176,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +468 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 355 716 $ Poids 42 % |
| 10 | 2030, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-16 · 940 m · Vendu 525 000 $ (3 666 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +61 959 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 541 079 $ Poids 37 % |
| 11 | 1800, Route 337, Sainte-Julienne 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (2 696 $/m²) 187,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −13 885 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 446 982 $ Poids 35 % |
| 12 | 2060, chemin Mc Gill, Sainte-Julienne 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 709 500 $ (4 154 $/m²) 170,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +94 369 $ · Ajust. superficie +12 877 $ · Ajust. âge −28 380 $ | 788 367 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.