1628 Chemin DEPAIRON · Sainte-Julienne
Valeur estimée
392 800 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 91 m² · constr. 1987 · terrain 3 129,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 129,5 m²
Frontage
66,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 200 $
Rôle antérieur 186 700 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868909991500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
63060868909991500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
429 999 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 48 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1630, rue du Mont-Rouge, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 164 m · Vendu 330 000 $ (3 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 279 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 344 171 $ Poids 95 % |
| 2 | 1617, avenue Lion, Sainte-Julienne 2026-04-29 · 256 m · Vendu 380 000 $ (3 971 $/m²) 95,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −9 331 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 424 096 $ Poids 90 % |
| 3 | 1743, avenue du Lac Louise, Sainte-Julienne 2026-03-26 · 392 m · Vendu 407 000 $ (4 235 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 083 $ · Ajust. superficie −10 800 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 421 178 $ Poids 85 % |
| 4 | 1631, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-01-22 · 386 m · Vendu 375 000 $ (4 271 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +6 834 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 454 041 $ Poids 84 % |
| 5 | 1501, place Jolibois, Sainte-Julienne 2026-02-19 · 486 m · Vendu 396 000 $ (4 008 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 490 $ · Ajust. superficie −15 632 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 398 998 $ Poids 75 % |
| 6 | 1631, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-31 · 386 m · Vendu 163 000 $ (1 856 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +2 970 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 190 870 $ Poids 68 % |
| 7 | 1732, rue du Lac-Louise, Sainte-Julienne 2026-02-03 · 330 m · Vendu 255 500 $ (3 293 $/m²) 77,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +22 060 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 318 962 $ Poids 62 % |
| 8 | 1951, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 824 m · Vendu 540 000 $ (5 373 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −25 522 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 467 287 $ Poids 61 % |
| 9 | 1778, chemin du Pont, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 752 m · Vendu 284 000 $ (2 934 $/m²) 96,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 316 $ · Ajust. superficie −8 508 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 330 208 $ Poids 61 % |
| 10 | 1604, avenue du Premier Colon, Sainte-Julienne 2025-06-20 · 206 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 780 $ Poids 61 % |
| 11 | 1723, chemin de la Vue-du-Lac, Sainte-Julienne 2026-06-09 · 220 m · Vendu 434 000 $ (4 052 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −32 621 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 450 252 $ Poids 59 % |
| 12 | 1608, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 366 m · Vendu 320 000 $ (3 898 $/m²) 82,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +17 345 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 386 228 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.