1608 Montée ST FRANCOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
270 300 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 77,1 m² · constr. 1954 · terrain 3 333,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 333,6 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 900 $
Rôle antérieur 88 000 $ +76.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868914738700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
108 100 $
Rôle antérieur
88 000 $
ID provincial
63060868914738700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
423 884 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 12 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1732, rue du Lac-Louise, Sainte-Julienne 2026-02-03 · 714 m · Vendu 255 500 $ (3 293 $/m²) 77,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge −21 717 $ | 253 922 $ Poids 73 % |
| 2 | 1631, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-01-22 · 109 m · Vendu 375 000 $ (4 271 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −22 850 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 375 607 $ Poids 67 % |
| 3 | 1604, avenue du Premier Colon, Sainte-Julienne 2025-06-20 · 254 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −14 663 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 406 367 $ Poids 61 % |
| 4 | 1517, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-08-07 · 248 m · Vendu 260 000 $ (3 835 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +17 832 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 291 502 $ Poids 58 % |
| 5 | 1197, rue Du Rouet, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 633 m · Vendu 330 000 $ (4 882 $/m²) 67,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +23 188 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 350 766 $ Poids 55 % |
| 6 | 1631, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-31 · 109 m · Vendu 163 000 $ (1 856 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −9 932 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 156 778 $ Poids 54 % |
| 7 | 1608, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 794 m · Vendu 320 000 $ (3 898 $/m²) 82,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −9 744 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 323 939 $ Poids 51 % |
| 8 | 1183, rue du Rouet, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 668 m · Vendu 271 500 $ (3 808 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 262 $ · Ajust. superficie +11 043 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 279 655 $ Poids 50 % |
| 9 | 1944, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (5 400 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +15 659 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 396 324 $ Poids 48 % |
| 10 | 1505, rue Danis, Sainte-Julienne 2025-04-14 · 584 m · Vendu 385 000 $ (4 605 $/m²) 83,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −14 967 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 382 741 $ Poids 48 % |
| 11 | 1769, rue des Canaris, Sainte-Julienne 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 544 $/m²) 79 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −3 367 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 273 205 $ Poids 45 % |
| 12 | 1750, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-03-31 · 489 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −17 377 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 369 003 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.