1621 Rang ST FRANCOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
288 800 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 67,9 m² · constr. 1962 · terrain 829,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,4 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 600 $
Rôle antérieur 128 200 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868915182600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
128 200 $
ID provincial
63060868915182600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 15 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1517, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-08-07 · 291 m · Vendu 260 000 $ (3 835 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 284 261 $ Poids 72 % |
| 2 | 1197, rue Du Rouet, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 709 m · Vendu 330 000 $ (4 882 $/m²) 67,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 339 861 $ Poids 67 % |
| 3 | 1899, rue des Pelouses, Sainte-Julienne 2026-02-25 · 892 m · Vendu 260 000 $ (4 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 283 232 $ Poids 64 % |
| 4 | 1903, rue des Merles, Sainte-Julienne 2026-07-03 · 942 m · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 001 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 290 301 $ Poids 60 % |
| 5 | 1944, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (5 400 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −9 180 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 371 485 $ Poids 54 % |
| 6 | 1732, rue du Lac-Louise, Sainte-Julienne 2026-02-03 · 689 m · Vendu 255 500 $ (3 293 $/m²) 77,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie −15 969 $ · Ajust. âge −11 497 $ | 248 996 $ Poids 54 % |
| 7 | 1621, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-01-16 · 1 m · Vendu 285 000 $ (4 197 $/m²) 67,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 666 $ Poids 52 % |
| 8 | 1524, rue Lapierre, Sainte-Julienne 2025-08-18 · 964 m · Vendu 240 000 $ (3 550 $/m²) 67,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 254 351 $ Poids 50 % |
| 9 | 1183, rue du Rouet, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 742 m · Vendu 271 500 $ (3 808 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 262 $ · Ajust. superficie −6 473 $ · Ajust. âge −16 290 $ | 272 999 $ Poids 50 % |
| 10 | 1929, Rue des Merles, Sainte-Julienne 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (2 522 $/m²) 67,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 197 418 $ Poids 43 % |
| 11 | 1570, chemin de la Mine, Sainte-Julienne 2024-10-21 · 445 m · Vendu 125 000 $ (1 763 $/m²) 70,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge −625 $ | 146 949 $ Poids 37 % |
| 12 | 2078, Route 337, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (4 680 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 892 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 336 665 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.