1581 Rue PREMIER COLON · Sainte-Julienne
Valeur estimée
378 700 $
Unifamiliale · 2 377 $/m² · 159,3 m² · constr. 1961 · terrain 1 472,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 472,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 162 900 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868915619600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
63060868915619600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 45 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2035, Route 337, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 545 m · Vendu 155 000 $ (993 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 172 089 $ Poids 87 % |
| 2 | 1181, avenue du Rouet, Sainte-Julienne 2026-04-17 · 799 m · Vendu 365 000 $ (2 341 $/m²) 155,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +3 980 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 376 499 $ Poids 72 % |
| 3 | 1552, chemin du Rivage, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 879 m · Vendu 600 000 $ (3 979 $/m²) 150,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 910 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 564 476 $ Poids 67 % |
| 4 | 1860, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-10-17 · 745 m · Vendu 580 000 $ (3 756 $/m²) 154,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +9 203 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 584 948 $ Poids 64 % |
| 5 | 1811, rang St-François, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 539 m · Vendu 375 000 $ (2 551 $/m²) 147 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +15 689 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 973 $ Poids 59 % |
| 6 | 1730, chemin Depairon, Sainte-Julienne 2025-05-12 · 591 m · Vendu 330 000 $ (2 177 $/m²) 151,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +8 381 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 369 520 $ Poids 54 % |
| 7 | 1860, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 745 m · Vendu 680 000 $ (4 404 $/m²) 154,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +10 790 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 678 942 $ Poids 53 % |
| 8 | 1770, route 337, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 229 $/m²) 140,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +29 709 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 444 946 $ Poids 43 % |
| 9 | 1890, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-04-14 · 897 m · Vendu 460 000 $ (2 761 $/m²) 166,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −10 078 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 465 106 $ Poids 42 % |
| 10 | 1624, rue Pré-Vert, Sainte-Julienne 2025-03-19 · 493 m · Vendu 250 000 $ (1 814 $/m²) 137,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +19 503 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 286 739 $ Poids 40 % |
| 11 | 2030, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 666 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +29 513 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 508 633 $ Poids 40 % |
| 12 | 1800, Route 337, Sainte-Julienne 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (2 696 $/m²) 187,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −37 747 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 423 121 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.