1609 Rang ST FRANCOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
550 000 $
Unifamiliale · 1 943 $/m² · 283 m² · constr. 1976 · terrain 3 106,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 106,9 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 700 $
Rôle antérieur 272 700 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868915665400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
272 700 $
ID provincial
63060868915665400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
429 999 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 81 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1527, rue des Erables, Sainte-Julienne 2025-09-02 · 470 m · Vendu 750 000 $ (2 988 $/m²) 251 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +47 809 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 792 306 $ Poids 58 % |
| 2 | 1941, rue des Pelouses, Sainte-Julienne 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (1 723 $/m²) 243,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +33 765 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 506 841 $ Poids 45 % |
| 3 | 1500, Montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-01-08 · 844 m · Vendu 363 000 $ (1 457 $/m²) 249,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 627 $ · Ajust. superficie +24 700 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 460 958 $ Poids 29 % |
| 4 | 1575, chemin du Rivage, Sainte-Julienne 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (2 304 $/m²) 223,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +68 551 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 657 898 $ Poids 19 % |
| 5 | 2161, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 985 000 $ (3 328 $/m²) 296 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −21 630 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 916 838 $ Poids 13 % |
| 6 | 1800, Route 337, Sainte-Julienne 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (2 696 $/m²) 187,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 587 118 $ Poids 9 % |
| 7 | 2140, rue Girard, Sainte-Julienne 2025-03-19 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (2 875 $/m²) 238,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 752 $ · Ajust. superficie +64 246 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 772 497 $ Poids 8 % |
| 8 | 1396, chemin Maurice, Sainte-Julienne 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (2 226 $/m²) 386,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −114 986 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 724 692 $ Poids 5 % |
| 9 | 1820, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2024-12-19 · 891 m · Vendu 275 000 $ (1 559 $/m²) 176,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 423 998 $ Poids 4 % |
| 10 | 2130, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (3 788 $/m²) 217,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +123 485 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 019 238 $ Poids 3 % |
| 11 | 2060, chemin Mc Gill, Sainte-Julienne 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 709 500 $ (4 154 $/m²) 170,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +94 369 $ · Ajust. superficie +177 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 981 244 $ Poids 2 % |
| 12 | 3320, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 577 005 $ (3 227 $/m²) 178,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 563 $ · Ajust. superficie +144 251 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 715 119 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.