1591 Rue PREMIER COLON · Sainte-Julienne
Valeur estimée
283 800 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 79,1 m² · constr. 1964 · terrain 1 287,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 287,8 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 700 $
Rôle antérieur 103 100 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868916743300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
141 100 $
Rôle antérieur
103 100 $
ID provincial
63060868916743300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 14 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1732, rue du Lac-Louise, Sainte-Julienne 2026-02-03 · 575 m · Vendu 255 500 $ (3 293 $/m²) 77,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge −8 942 $ | 269 989 $ Poids 79 % |
| 2 | 1631, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-01-22 · 136 m · Vendu 375 000 $ (4 271 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −18 579 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 398 628 $ Poids 75 % |
| 3 | 1604, avenue du Premier Colon, Sainte-Julienne 2025-06-20 · 117 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −9 856 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 431 175 $ Poids 66 % |
| 4 | 1631, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-31 · 136 m · Vendu 163 000 $ (1 856 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −8 076 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 166 784 $ Poids 61 % |
| 5 | 1608, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 656 m · Vendu 320 000 $ (3 898 $/m²) 82,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −5 847 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 343 836 $ Poids 58 % |
| 6 | 1517, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-08-07 · 215 m · Vendu 260 000 $ (3 835 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +21 667 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 308 336 $ Poids 53 % |
| 7 | 1769, rue des Canaris, Sainte-Julienne 2025-07-28 · 918 m · Vendu 280 000 $ (3 544 $/m²) 79 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 290 750 $ Poids 51 % |
| 8 | 1944, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2025-12-22 · 958 m · Vendu 385 000 $ (5 400 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +21 059 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 405 574 $ Poids 50 % |
| 9 | 1750, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-03-31 · 453 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −13 289 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 390 592 $ Poids 49 % |
| 10 | 1505, rue Danis, Sainte-Julienne 2025-04-14 · 703 m · Vendu 385 000 $ (4 605 $/m²) 83,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −10 362 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 387 346 $ Poids 47 % |
| 11 | 1197, rue Du Rouet, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 738 m · Vendu 330 000 $ (4 882 $/m²) 67,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +28 070 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 370 498 $ Poids 47 % |
| 12 | 1183, rue du Rouet, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 781 m · Vendu 271 500 $ (3 808 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 262 $ · Ajust. superficie +14 851 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 297 038 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.