1611 Rue PREMIER COLON · Sainte-Julienne
Valeur estimée
480 100 $
Unifamiliale · 3 140 $/m² · 152,9 m² · constr. 2012 · terrain 4 439,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 439,6 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 400 $
Rôle antérieur 258 700 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868917641700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
381 200 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
63060868917641700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 66 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2035, Route 337, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 465 m · Vendu 155 000 $ (993 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 168 911 $ Poids 90 % |
| 2 | 1552, chemin du Rivage, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 774 m · Vendu 600 000 $ (3 979 $/m²) 150,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 178 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 599 744 $ Poids 75 % |
| 3 | 1860, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-10-17 · 601 m · Vendu 580 000 $ (3 756 $/m²) 154,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −2 817 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 599 027 $ Poids 70 % |
| 4 | 1181, avenue du Rouet, Sainte-Julienne 2026-04-17 · 914 m · Vendu 365 000 $ (2 341 $/m²) 155,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −3 512 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 412 807 $ Poids 66 % |
| 5 | 1811, rang St-François, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 498 m · Vendu 375 000 $ (2 551 $/m²) 147 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +7 526 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 810 $ Poids 64 % |
| 6 | 1730, chemin Depairon, Sainte-Julienne 2025-05-12 · 472 m · Vendu 330 000 $ (2 177 $/m²) 151,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +1 415 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 393 905 $ Poids 59 % |
| 7 | 1860, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 601 m · Vendu 680 000 $ (4 404 $/m²) 154,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 695 448 $ Poids 58 % |
| 8 | 2030, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 666 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +17 781 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 538 901 $ Poids 50 % |
| 9 | 1624, rue Pré-Vert, Sainte-Julienne 2025-03-19 · 443 m · Vendu 250 000 $ (1 814 $/m²) 137,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +13 697 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 183 $ Poids 46 % |
| 10 | 1621, avenue du Chevreuil, Sainte-Julienne 2026-05-07 · 729 m · Vendu 271 000 $ (2 166 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +30 111 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 331 628 $ Poids 45 % |
| 11 | 1890, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-04-14 · 756 m · Vendu 460 000 $ (2 761 $/m²) 166,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −18 914 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 548 270 $ Poids 42 % |
| 12 | 1770, route 337, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (3 229 $/m²) 140,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +19 375 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 477 838 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.