1581 Rang ST FRANCOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
342 500 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 76,9 m² · constr. 1959 · terrain 2 349,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 349,8 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 168 600 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868925178000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
168 600 $
ID provincial
63060868925178000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 33 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1732, rue du Lac-Louise, Sainte-Julienne 2026-02-03 · 622 m · Vendu 255 500 $ (3 293 $/m²) 77,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge −15 330 $ | 259 980 $ Poids 78 % |
| 2 | 1631, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-01-22 · 142 m · Vendu 375 000 $ (4 271 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −23 277 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 384 554 $ Poids 66 % |
| 3 | 1604, avenue du Premier Colon, Sainte-Julienne 2025-06-20 · 162 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −15 144 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 415 886 $ Poids 62 % |
| 4 | 1517, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-08-07 · 180 m · Vendu 260 000 $ (3 835 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +17 448 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 297 618 $ Poids 60 % |
| 5 | 1197, rue Du Rouet, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 670 m · Vendu 330 000 $ (4 882 $/m²) 67,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +22 700 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 356 878 $ Poids 55 % |
| 6 | 1631, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-31 · 142 m · Vendu 163 000 $ (1 856 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −10 118 $ · Ajust. âge −815 $ | 160 667 $ Poids 54 % |
| 7 | 1608, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 720 m · Vendu 320 000 $ (3 898 $/m²) 82,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −10 134 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 331 549 $ Poids 53 % |
| 8 | 1944, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (5 400 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +15 119 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 395 784 $ Poids 51 % |
| 9 | 1769, rue des Canaris, Sainte-Julienne 2025-07-28 · 951 m · Vendu 280 000 $ (3 544 $/m²) 79 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −3 722 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 279 851 $ Poids 49 % |
| 10 | 1183, rue du Rouet, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 713 m · Vendu 271 500 $ (3 808 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 262 $ · Ajust. superficie +10 662 $ · Ajust. âge −20 362 $ | 286 061 $ Poids 49 % |
| 11 | 1505, rue Danis, Sainte-Julienne 2025-04-14 · 636 m · Vendu 385 000 $ (4 605 $/m²) 83,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −15 428 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 382 281 $ Poids 46 % |
| 12 | 1899, rue des Pelouses, Sainte-Julienne 2026-02-25 · 897 m · Vendu 260 000 $ (4 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +23 800 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 297 332 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.