1576 Rang ST FRANCOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
391 400 $
Unifamiliale · 2 867 $/m² · 136,5 m² · constr. 1950 · terrain 6 491,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 491,6 m²
Frontage
121,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 800 $
Rôle antérieur 167 000 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868925650600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
63060868925650600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 48 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2035, Route 337, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 539 m · Vendu 155 000 $ (993 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 731 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 160 769 $ Poids 63 % |
| 2 | 1770, route 337, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 229 $/m²) 140,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −7 104 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 408 133 $ Poids 60 % |
| 3 | 1552, chemin du Rivage, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 888 m · Vendu 600 000 $ (3 979 $/m²) 150,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −28 448 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 519 118 $ Poids 58 % |
| 4 | 1181, avenue du Rouet, Sainte-Julienne 2026-04-17 · 664 m · Vendu 365 000 $ (2 341 $/m²) 155,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −22 710 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 329 733 $ Poids 57 % |
| 5 | 1621, avenue du Chevreuil, Sainte-Julienne 2026-05-07 · 982 m · Vendu 271 000 $ (2 166 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +12 348 $ · Ajust. âge −13 550 $ | 273 215 $ Poids 57 % |
| 6 | 1581, rue de la Clairière, Sainte-Julienne 2025-06-10 · 167 m · Vendu 452 000 $ (3 714 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +27 484 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 471 608 $ Poids 56 % |
| 7 | 1811, rang St-François, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 672 m · Vendu 375 000 $ (2 551 $/m²) 147 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −13 393 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 418 892 $ Poids 55 % |
| 8 | 1624, rue Pré-Vert, Sainte-Julienne 2025-03-19 · 628 m · Vendu 250 000 $ (1 814 $/m²) 137,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −1 179 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 257 307 $ Poids 49 % |
| 9 | 1860, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-10-17 · 849 m · Vendu 580 000 $ (3 756 $/m²) 154,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −33 620 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 542 124 $ Poids 46 % |
| 10 | 1797, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 855 $/m²) 129,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +19 615 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 774 038 $ Poids 45 % |
| 11 | 1730, chemin Depairon, Sainte-Julienne 2025-05-12 · 627 m · Vendu 330 000 $ (2 177 $/m²) 151,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −16 435 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 326 555 $ Poids 45 % |
| 12 | 1912, rue des Merles, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 028 $/m²) 132,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +6 662 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 391 765 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.