1584 Rue PREMIER COLON · Sainte-Julienne
Valeur estimée
532 900 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 119,6 m² · constr. 2022 · terrain 3 347,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 347,7 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 300 $
Rôle antérieur 286 800 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868926292800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
438 900 $
Rôle antérieur
286 800 $
ID provincial
63060868926292800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 78 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1723, chemin de la Vue-du-Lac, Sainte-Julienne 2026-06-09 · 446 m · Vendu 434 000 $ (4 052 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +25 327 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 508 199 $ Poids 76 % |
| 2 | 1581, rue de la Clairière, Sainte-Julienne 2025-06-10 · 103 m · Vendu 452 000 $ (3 714 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 530 625 $ Poids 68 % |
| 3 | 1621, avenue du Chevreuil, Sainte-Julienne 2026-05-07 · 894 m · Vendu 271 000 $ (2 166 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie −5 957 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 295 560 $ Poids 66 % |
| 4 | 1503, rue des Érables, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 694 m · Vendu 61 103 $ (574 $/m²) 106,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge +1 528 $ | 67 159 $ Poids 66 % |
| 5 | 1645, rue du Pic-Bois, Sainte-Julienne 2025-10-31 · 567 m · Vendu 325 000 $ (2 990 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +16 295 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 403 910 $ Poids 64 % |
| 6 | 1723, chemin Depairon, Sainte-Julienne 2025-07-03 · 449 m · Vendu 374 000 $ (3 453 $/m²) 108,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 732 $ · Ajust. superficie +19 512 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 450 643 $ Poids 56 % |
| 7 | 1184, rue du Rouet, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 668 m · Vendu 180 000 $ (1 565 $/m²) 115 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 464 $ Poids 56 % |
| 8 | 1501, place Jolibois, Sainte-Julienne 2026-02-19 · 433 m · Vendu 396 000 $ (4 008 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 490 $ · Ajust. superficie +41 684 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 509 774 $ Poids 53 % |
| 9 | 1919, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2026-03-02 · 938 m · Vendu 180 000 $ (1 698 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +11 547 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 223 294 $ Poids 52 % |
| 10 | 1617, avenue Lion, Sainte-Julienne 2026-04-29 · 288 m · Vendu 380 000 $ (3 971 $/m²) 95,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +47 450 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 480 878 $ Poids 49 % |
| 11 | 1507, rue des Érables, Sainte-Julienne 2025-04-22 · 661 m · Vendu 569 991 $ (5 172 $/m²) 110,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 813 $ · Ajust. superficie +24 310 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 661 565 $ Poids 47 % |
| 12 | 1797, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-09-15 · 994 m · Vendu 760 000 $ (5 855 $/m²) 129,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −29 861 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 853 762 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.