1580 Rue MONT-ROUGE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
368 500 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 92,7 m² · constr. 1978 · terrain 4 140,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 140,3 m²
Frontage
91,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 300 $
Rôle antérieur 168 500 $ +77.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868926863200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
63060868926863200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 42 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1630, rue du Mont-Rouge, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 209 m · Vendu 330 000 $ (3 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 332 267 $ Poids 97 % |
| 2 | 1617, avenue Lion, Sainte-Julienne 2026-04-29 · 311 m · Vendu 380 000 $ (3 971 $/m²) 95,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −5 956 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 423 671 $ Poids 92 % |
| 3 | 1631, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-01-22 · 229 m · Vendu 375 000 $ (4 271 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +10 464 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 453 921 $ Poids 85 % |
| 4 | 1501, place Jolibois, Sainte-Julienne 2026-02-19 · 478 m · Vendu 396 000 $ (4 008 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 490 $ · Ajust. superficie −12 225 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 384 585 $ Poids 79 % |
| 5 | 1743, avenue du Lac Louise, Sainte-Julienne 2026-03-26 · 628 m · Vendu 407 000 $ (4 235 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 083 $ · Ajust. superficie −7 200 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 406 463 $ Poids 78 % |
| 6 | 1778, chemin du Pont, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 583 m · Vendu 284 000 $ (2 934 $/m²) 96,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 316 $ · Ajust. superficie −6 014 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 332 702 $ Poids 70 % |
| 7 | 1631, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-31 · 229 m · Vendu 163 000 $ (1 856 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +4 548 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 190 818 $ Poids 70 % |
| 8 | 1723, chemin de la Vue-du-Lac, Sainte-Julienne 2026-06-09 · 398 m · Vendu 434 000 $ (4 052 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −29 176 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 436 336 $ Poids 63 % |
| 9 | 1604, avenue du Premier Colon, Sainte-Julienne 2025-06-20 · 119 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +22 837 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 491 867 $ Poids 59 % |
| 10 | 1503, rue des Érables, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 725 m · Vendu 61 103 $ (574 $/m²) 106,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie −3 959 $ · Ajust. âge −6 110 $ | 51 804 $ Poids 55 % |
| 11 | 1732, rue du Lac-Louise, Sainte-Julienne 2026-02-03 · 555 m · Vendu 255 500 $ (3 293 $/m²) 77,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +24 859 $ · Ajust. âge +8 943 $ | 310 264 $ Poids 53 % |
| 12 | 1951, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 373 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 955 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 471 854 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.