1604 Rue PREMIER COLON · Sainte-Julienne
Valeur estimée
375 800 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 83,2 m² · constr. 1960 · terrain 5 936 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 936 m²
Frontage
129,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 900 $
Rôle antérieur 156 400 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868927290000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
156 400 $
ID provincial
63060868927290000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 44 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1631, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-01-22 · 224 m · Vendu 375 000 $ (4 271 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −9 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 883 $ Poids 85 % |
| 2 | 1732, rue du Lac-Louise, Sainte-Julienne 2026-02-03 · 501 m · Vendu 255 500 $ (3 293 $/m²) 77,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +9 219 $ · Ajust. âge −14 052 $ | 271 629 $ Poids 77 % |
| 3 | 1630, rue du Mont-Rouge, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 154 m · Vendu 330 000 $ (3 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 798 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 286 102 $ Poids 71 % |
| 4 | 1604, avenue du Premier Colon, Sainte-Julienne 2025-06-20 · 45 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 030 $ Poids 70 % |
| 5 | 1631, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-31 · 224 m · Vendu 163 000 $ (1 856 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −4 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 330 $ Poids 69 % |
| 6 | 1617, avenue Lion, Sainte-Julienne 2026-04-29 · 255 m · Vendu 380 000 $ (3 971 $/m²) 95,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −24 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 610 $ Poids 66 % |
| 7 | 1608, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 616 m · Vendu 320 000 $ (3 898 $/m²) 82,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 345 427 $ Poids 60 % |
| 8 | 1743, avenue du Lac Louise, Sainte-Julienne 2026-03-26 · 574 m · Vendu 407 000 $ (4 235 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 083 $ · Ajust. superficie −27 317 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 370 066 $ Poids 56 % |
| 9 | 1750, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-03-31 · 512 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 974 $ Poids 53 % |
| 10 | 1769, rue des Canaris, Sainte-Julienne 2025-07-28 · 834 m · Vendu 280 000 $ (3 544 $/m²) 79 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +7 443 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 292 416 $ Poids 52 % |
| 11 | 1505, rue Danis, Sainte-Julienne 2025-04-14 · 732 m · Vendu 385 000 $ (4 605 $/m²) 83,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 396 787 $ Poids 49 % |
| 12 | 1501, place Jolibois, Sainte-Julienne 2026-02-19 · 447 m · Vendu 396 000 $ (4 008 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 490 $ · Ajust. superficie −31 263 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 357 627 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.