1615 Rue MONT-ROUGE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
303 000 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 83,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 545,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 545,7 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 700 $
Rôle antérieur 110 600 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868927435500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
110 600 $
ID provincial
63060868927435500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 19 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1631, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-01-22 · 276 m · Vendu 375 000 $ (4 271 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 419 488 $ Poids 85 % |
| 2 | 1732, rue du Lac-Louise, Sainte-Julienne 2026-02-03 · 446 m · Vendu 255 500 $ (3 293 $/m²) 77,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +9 878 $ · Ajust. âge −1 277 $ | 285 063 $ Poids 78 % |
| 3 | 1630, rue du Mont-Rouge, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 98 m · Vendu 330 000 $ (3 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 105 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 303 295 $ Poids 73 % |
| 4 | 1604, avenue du Premier Colon, Sainte-Julienne 2025-06-20 · 32 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 453 992 $ Poids 70 % |
| 5 | 1631, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-31 · 276 m · Vendu 163 000 $ (1 856 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −3 899 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 175 851 $ Poids 69 % |
| 6 | 1617, avenue Lion, Sainte-Julienne 2026-04-29 · 276 m · Vendu 380 000 $ (3 971 $/m²) 95,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −24 023 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 390 404 $ Poids 67 % |
| 7 | 1608, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 576 m · Vendu 320 000 $ (3 898 $/m²) 82,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 362 206 $ Poids 61 % |
| 8 | 1743, avenue du Lac Louise, Sainte-Julienne 2026-03-26 · 519 m · Vendu 407 000 $ (4 235 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 083 $ · Ajust. superficie −26 470 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 370 913 $ Poids 59 % |
| 9 | 1769, rue des Canaris, Sainte-Julienne 2025-07-28 · 779 m · Vendu 280 000 $ (3 544 $/m²) 79 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +8 152 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 307 124 $ Poids 54 % |
| 10 | 1750, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-03-31 · 535 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −4 089 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 410 292 $ Poids 53 % |
| 11 | 1501, place Jolibois, Sainte-Julienne 2026-02-19 · 485 m · Vendu 396 000 $ (4 008 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 490 $ · Ajust. superficie −30 462 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 358 428 $ Poids 50 % |
| 12 | 1959, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2025-06-12 · 908 m · Vendu 192 000 $ (2 297 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 217 455 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.