1630 Rue MONT-ROUGE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
371 600 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 95,2 m² · constr. 1974 · terrain 2 695,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 695,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 900 $
Rôle antérieur 177 900 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868928515400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
63060868928515400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
429 999 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 43 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1630, rue du Mont-Rouge, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 1 m · Vendu 330 000 $ (3 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1617, avenue Lion, Sainte-Julienne 2026-04-29 · 320 m · Vendu 380 000 $ (3 971 $/m²) 95,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −993 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 421 035 $ Poids 93 % |
| 3 | 1743, avenue du Lac Louise, Sainte-Julienne 2026-03-26 · 420 m · Vendu 407 000 $ (4 235 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 083 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge −32 560 $ | 403 617 $ Poids 88 % |
| 4 | 1501, place Jolibois, Sainte-Julienne 2026-02-19 · 546 m · Vendu 396 000 $ (4 008 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 490 $ · Ajust. superficie −7 215 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 381 675 $ Poids 80 % |
| 5 | 1631, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-01-22 · 364 m · Vendu 375 000 $ (4 271 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +15 803 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 451 760 $ Poids 78 % |
| 6 | 1723, chemin de la Vue-du-Lac, Sainte-Julienne 2026-06-09 · 192 m · Vendu 434 000 $ (4 052 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −24 111 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 432 721 $ Poids 76 % |
| 7 | 1778, chemin du Pont, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 595 m · Vendu 284 000 $ (2 934 $/m²) 96,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 316 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 336 369 $ Poids 71 % |
| 8 | 1951, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 932 m · Vendu 540 000 $ (5 373 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −14 239 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 478 570 $ Poids 64 % |
| 9 | 1631, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-31 · 364 m · Vendu 163 000 $ (1 856 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +6 869 $ · Ajust. âge +11 410 $ | 189 879 $ Poids 64 % |
| 10 | 1919, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2026-03-02 · 756 m · Vendu 180 000 $ (1 698 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −9 170 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 188 177 $ Poids 59 % |
| 11 | 1645, rue du Pic-Bois, Sainte-Julienne 2025-10-31 · 324 m · Vendu 325 000 $ (2 990 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −20 182 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 341 434 $ Poids 58 % |
| 12 | 1604, avenue du Premier Colon, Sainte-Julienne 2025-06-20 · 117 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +28 846 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 489 876 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.