1708 Chemin DEPAIRON · Sainte-Julienne
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 2 178 $/m² · 215,9 m² · constr. 1968 · terrain 3 025,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 025,7 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 900 $
Rôle antérieur 212 700 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868929347700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
313 300 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
63060868929347700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
423 884 $
$/m² médian
3 661
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 63 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1941, rue des Pelouses, Sainte-Julienne 2026-03-17 · 707 m · Vendu 420 000 $ (1 723 $/m²) 243,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −24 032 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 432 243 $ Poids 58 % |
| 2 | 1575, chemin du Rivage, Sainte-Julienne 2025-05-21 · 761 m · Vendu 515 000 $ (2 304 $/m²) 223,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −8 756 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 559 991 $ Poids 50 % |
| 3 | 1527, rue des Erables, Sainte-Julienne 2025-09-02 · 846 m · Vendu 750 000 $ (2 988 $/m²) 251 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −52 440 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 692 057 $ Poids 37 % |
| 4 | 1800, Route 337, Sainte-Julienne 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (2 696 $/m²) 187,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +38 556 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 499 424 $ Poids 29 % |
| 5 | 1500, Montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-01-08 · 642 m · Vendu 363 000 $ (1 457 $/m²) 249,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 627 $ · Ajust. superficie −24 190 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 397 547 $ Poids 29 % |
| 6 | 1820, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2024-12-19 · 482 m · Vendu 275 000 $ (1 559 $/m²) 176,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +30 789 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 386 037 $ Poids 26 % |
| 7 | 2140, rue Girard, Sainte-Julienne 2025-03-19 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (2 875 $/m²) 238,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 752 $ · Ajust. superficie −32 195 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 676 057 $ Poids 17 % |
| 8 | 3320, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 577 005 $ (3 227 $/m²) 178,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 563 $ · Ajust. superficie +59 863 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 630 730 $ Poids 15 % |
| 9 | 3250, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 611 637 $ (3 313 $/m²) 184,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +114 388 $ · Ajust. superficie +51 853 $ · Ajust. âge −61 164 $ | 716 715 $ Poids 13 % |
| 10 | 2141, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 749 000 $ (4 010 $/m²) 186,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +151 108 $ · Ajust. superficie +58 340 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 883 548 $ Poids 11 % |
| 11 | 2130, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (3 788 $/m²) 217,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 892 154 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.