1531 Rue ERABLES (LAC DES FOURCHES) · Sainte-Julienne
Valeur estimée
681 500 $
Unifamiliale · 2 878 $/m² · 236,8 m² · constr. 2022 · terrain 4 051,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 051,6 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 600 $
Rôle antérieur 361 000 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868931453900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
569 100 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
63060868931453900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
416 776 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 93 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1527, rue des Erables, Sainte-Julienne 2025-09-02 · 56 m · Vendu 750 000 $ (2 988 $/m²) 251 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −21 215 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 805 782 $ Poids 74 % |
| 2 | 1941, rue des Pelouses, Sainte-Julienne 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (1 723 $/m²) 243,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 488 046 $ Poids 36 % |
| 3 | 1575, chemin du Rivage, Sainte-Julienne 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (2 304 $/m²) 223,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +15 323 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 627 845 $ Poids 28 % |
| 4 | 1500, Montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-01-08 · 1.3 km · Vendu 363 000 $ (1 457 $/m²) 249,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 627 $ · Ajust. superficie −8 962 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 459 965 $ Poids 23 % |
| 5 | 2140, rue Girard, Sainte-Julienne 2025-03-19 · 2.3 km · Vendu 685 000 $ (2 875 $/m²) 238,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 752 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 808 846 $ Poids 5 % |
| 6 | 2130, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 825 000 $ (3 788 $/m²) 217,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +35 985 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 1 026 613 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.