1620 Rue MONT-ROUGE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
483 200 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 146,7 m² · constr. 1972 · terrain 4 477,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 477,6 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 300 $
Rôle antérieur 260 200 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868938145400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
379 900 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
63060868938145400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
426 942 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 66 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2035, Route 337, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 285 m · Vendu 155 000 $ (993 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 165 833 $ Poids 90 % |
| 2 | 1552, chemin du Rivage, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 588 m · Vendu 600 000 $ (3 979 $/m²) 150,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 156 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 539 409 $ Poids 84 % |
| 3 | 1860, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-10-17 · 531 m · Vendu 580 000 $ (3 756 $/m²) 154,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −14 462 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 561 282 $ Poids 70 % |
| 4 | 1730, chemin Depairon, Sainte-Julienne 2025-05-12 · 292 m · Vendu 330 000 $ (2 177 $/m²) 151,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 373 957 $ Poids 62 % |
| 5 | 1811, rang St-François, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 639 m · Vendu 375 000 $ (2 551 $/m²) 147 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −383 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 431 902 $ Poids 61 % |
| 6 | 1181, avenue du Rouet, Sainte-Julienne 2026-04-17 · 945 m · Vendu 365 000 $ (2 341 $/m²) 155,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −10 770 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 381 824 $ Poids 61 % |
| 7 | 1860, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 531 m · Vendu 680 000 $ (4 404 $/m²) 154,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −16 956 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 651 196 $ Poids 58 % |
| 8 | 2030, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 666 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 416 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 485 536 $ Poids 54 % |
| 9 | 1621, avenue du Chevreuil, Sainte-Julienne 2026-05-07 · 736 m · Vendu 271 000 $ (2 166 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +23 396 $ · Ajust. âge +16 260 $ | 314 073 $ Poids 54 % |
| 10 | 1797, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-09-15 · 744 m · Vendu 760 000 $ (5 855 $/m²) 129,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +49 476 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 803 899 $ Poids 50 % |
| 11 | 1624, rue Pré-Vert, Sainte-Julienne 2025-03-19 · 580 m · Vendu 250 000 $ (1 814 $/m²) 137,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +8 073 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 289 059 $ Poids 48 % |
| 12 | 2071, route 337, Sainte-Julienne 2025-06-20 · 862 m · Vendu 410 000 $ (3 055 $/m²) 134,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +19 095 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 454 751 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.