1515 Rue ERABLES (LAC DES FOURCHES) · Sainte-Julienne
Valeur estimée
409 300 $
Unifamiliale · 2 530 $/m² · 161,8 m² · constr. 1976 · terrain 2 543,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 543,8 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 800 $
Rôle antérieur 204 200 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868940937900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
63060868940937900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
413 551 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 52 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, avenue du Rouet, Sainte-Julienne 2026-04-17 · 202 m · Vendu 365 000 $ (2 341 $/m²) 155,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +6 907 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 406 800 $ Poids 93 % |
| 2 | 2035, Route 337, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 865 m · Vendu 155 000 $ (993 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 173 330 $ Poids 70 % |
| 3 | 1770, route 337, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 574 m · Vendu 455 000 $ (3 229 $/m²) 140,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +33 746 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 448 983 $ Poids 66 % |
| 4 | 1800, Route 337, Sainte-Julienne 2026-05-11 · 505 m · Vendu 505 000 $ (2 696 $/m²) 187,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −34 377 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 426 491 $ Poids 59 % |
| 5 | 1552, chemin du Rivage, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 979 $/m²) 150,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 883 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 569 449 $ Poids 48 % |
| 6 | 1048, Rue Galarneau, Sainte-Julienne 2025-06-25 · 942 m · Vendu 659 000 $ (4 551 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +38 684 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 686 202 $ Poids 40 % |
| 7 | 1730, chemin Depairon, Sainte-Julienne 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 177 $/m²) 151,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +11 102 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 396 991 $ Poids 39 % |
| 8 | 1811, rang St-François, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 551 $/m²) 147 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +18 878 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 451 162 $ Poids 37 % |
| 9 | 1860, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 756 $/m²) 154,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +13 899 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 589 643 $ Poids 37 % |
| 10 | 1860, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 404 $/m²) 154,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +16 295 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 684 447 $ Poids 31 % |
| 11 | 1624, rue Pré-Vert, Sainte-Julienne 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 814 $/m²) 137,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +21 771 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 307 757 $ Poids 25 % |
| 12 | 1890, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (2 761 $/m²) 166,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −6 627 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 498 457 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.