1519 Rue ERABLES (LAC DES FOURCHES) · Sainte-Julienne
Valeur estimée
711 700 $
Unifamiliale · 2 593 $/m² · 274,5 m² · constr. 2022 · terrain 4 770 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 770 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 000 $
Rôle antérieur 392 600 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868941813900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
622 300 $
Rôle antérieur
392 600 $
ID provincial
63060868941813900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
416 776 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 94 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1527, rue des Erables, Sainte-Julienne 2025-09-02 · 80 m · Vendu 750 000 $ (2 988 $/m²) 251 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +35 110 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 862 106 $ Poids 69 % |
| 2 | 1941, rue des Pelouses, Sainte-Julienne 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (1 723 $/m²) 243,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +26 444 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 520 519 $ Poids 28 % |
| 3 | 1500, Montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-01-08 · 1.4 km · Vendu 363 000 $ (1 457 $/m²) 249,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 627 $ · Ajust. superficie +18 507 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 487 434 $ Poids 19 % |
| 4 | 1575, chemin du Rivage, Sainte-Julienne 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (2 304 $/m²) 223,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +58 758 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 671 280 $ Poids 18 % |
| 5 | 1800, Route 337, Sainte-Julienne 2026-05-11 · 562 m · Vendu 505 000 $ (2 696 $/m²) 187,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +117 555 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 676 898 $ Poids 17 % |
| 6 | 2140, rue Girard, Sainte-Julienne 2025-03-19 · 2.4 km · Vendu 685 000 $ (2 875 $/m²) 238,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 752 $ · Ajust. superficie +52 029 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 863 031 $ Poids 3 % |
| 7 | 1820, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 559 $/m²) 176,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 423 998 $ Poids 3 % |
| 8 | 1890, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (2 761 $/m²) 166,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 682 184 $ Poids 2 % |
| 9 | 3320, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 577 005 $ (3 227 $/m²) 178,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 563 $ · Ajust. superficie +144 251 $ · Ajust. âge −8 655 $ | 764 164 $ Poids 1 % |
| 10 | 3250, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 611 637 $ (3 313 $/m²) 184,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +114 388 $ · Ajust. superficie +148 933 $ · Ajust. âge −9 175 $ | 865 784 $ Poids 1 % |
| 11 | 2130, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 825 000 $ (3 788 $/m²) 217,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +107 386 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 1 098 014 $ Poids 1 % |
| 12 | 2060, chemin Mc Gill, Sainte-Julienne 2025-04-11 · 2.0 km · Vendu 709 500 $ (4 154 $/m²) 170,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +94 369 $ · Ajust. superficie +177 375 $ · Ajust. âge +70 950 $ | 1 052 194 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.