1503 Rang ST FRANCOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
460 700 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 135,3 m² · constr. 1995 · terrain 3 765,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 765,9 m²
Frontage
81,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 100 $
Rôle antérieur 251 400 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868946655700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
369 500 $
Rôle antérieur
251 400 $
ID provincial
63060868946655700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 61 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1552, chemin du Rivage, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 658 m · Vendu 600 000 $ (3 979 $/m²) 150,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −30 836 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 516 730 $ Poids 66 % |
| 2 | 2035, Route 337, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 306 m · Vendu 155 000 $ (993 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 327 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 160 173 $ Poids 65 % |
| 3 | 1621, avenue du Chevreuil, Sainte-Julienne 2026-05-07 · 982 m · Vendu 271 000 $ (2 166 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +11 048 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 312 565 $ Poids 58 % |
| 4 | 1581, rue de la Clairière, Sainte-Julienne 2025-06-10 · 134 m · Vendu 452 000 $ (3 714 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +25 256 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 559 780 $ Poids 58 % |
| 5 | 1770, route 337, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 229 $/m²) 140,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −9 042 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 410 746 $ Poids 54 % |
| 6 | 1181, avenue du Rouet, Sainte-Julienne 2026-04-17 · 708 m · Vendu 365 000 $ (2 341 $/m²) 155,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −24 115 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 392 204 $ Poids 53 % |
| 7 | 1797, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-09-15 · 966 m · Vendu 760 000 $ (5 855 $/m²) 129,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +16 102 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 797 125 $ Poids 51 % |
| 8 | 1811, rang St-François, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 809 m · Vendu 375 000 $ (2 551 $/m²) 147 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −14 923 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 361 $ Poids 49 % |
| 9 | 1730, chemin Depairon, Sainte-Julienne 2025-05-12 · 439 m · Vendu 330 000 $ (2 177 $/m²) 151,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −17 741 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 374 749 $ Poids 48 % |
| 10 | 1860, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-10-17 · 775 m · Vendu 580 000 $ (3 756 $/m²) 154,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −35 874 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 539 870 $ Poids 46 % |
| 11 | 2071, route 337, Sainte-Julienne 2025-06-20 · 979 m · Vendu 410 000 $ (3 055 $/m²) 134,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +1 680 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 484 486 $ Poids 46 % |
| 12 | 1624, rue Pré-Vert, Sainte-Julienne 2025-03-19 · 754 m · Vendu 250 000 $ (1 814 $/m²) 137,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −2 268 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 218 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.