1745 Place MARSEILLE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
492 200 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 141,2 m² · constr. 1980 · terrain 3 974 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 974 m²
Frontage
105,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868948385500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
388 600 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
63060868948385500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
423 884 $
$/m² médian
3 661
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 69 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2035, Route 337, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 170 m · Vendu 155 000 $ (993 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 398 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 163 102 $ Poids 82 % |
| 2 | 1552, chemin du Rivage, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 502 m · Vendu 600 000 $ (3 979 $/m²) 150,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 098 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 528 468 $ Poids 82 % |
| 3 | 1860, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-10-17 · 592 m · Vendu 580 000 $ (3 756 $/m²) 154,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −24 793 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 550 951 $ Poids 62 % |
| 4 | 1730, chemin Depairon, Sainte-Julienne 2025-05-12 · 244 m · Vendu 330 000 $ (2 177 $/m²) 151,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −11 319 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 170 $ Poids 58 % |
| 5 | 1621, avenue du Chevreuil, Sainte-Julienne 2026-05-07 · 830 m · Vendu 271 000 $ (2 166 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +17 438 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 318 956 $ Poids 58 % |
| 6 | 1181, avenue du Rouet, Sainte-Julienne 2026-04-17 · 906 m · Vendu 365 000 $ (2 341 $/m²) 155,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −17 208 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 389 985 $ Poids 56 % |
| 7 | 1811, rang St-François, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 764 m · Vendu 375 000 $ (2 551 $/m²) 147 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −7 398 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 424 887 $ Poids 55 % |
| 8 | 1797, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-09-15 · 767 m · Vendu 760 000 $ (5 855 $/m²) 129,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +33 374 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 787 798 $ Poids 55 % |
| 9 | 1860, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 592 m · Vendu 680 000 $ (4 404 $/m²) 154,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −29 067 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 639 084 $ Poids 51 % |
| 10 | 2030, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 666 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 475 454 $ Poids 50 % |
| 11 | 2071, route 337, Sainte-Julienne 2025-06-20 · 803 m · Vendu 410 000 $ (3 055 $/m²) 134,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +10 693 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 462 749 $ Poids 50 % |
| 12 | 1581, rue de la Clairière, Sainte-Julienne 2025-06-10 · 223 m · Vendu 452 000 $ (3 714 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +36 212 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 548 136 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.