1511 Rue ERABLES (LAC DES FOURCHES) · Sainte-Julienne
Valeur estimée
460 700 $
Unifamiliale · 3 628 $/m² · 127 m² · constr. 1970 · terrain 2 502,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 502,1 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 262 200 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868950093400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
386 200 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
63060868950093400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 61 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, route 337, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 526 m · Vendu 455 000 $ (3 229 $/m²) 140,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −22 443 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 392 794 $ Poids 72 % |
| 2 | 1503, rue des Érables, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 71 m · Vendu 61 103 $ (574 $/m²) 106,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie +5 881 $ · Ajust. âge −6 110 $ | 61 644 $ Poids 65 % |
| 3 | 1184, rue du Rouet, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 127 m · Vendu 180 000 $ (1 565 $/m²) 115 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +9 391 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 208 755 $ Poids 60 % |
| 4 | 1581, rue de la Clairière, Sainte-Julienne 2025-06-10 · 651 m · Vendu 452 000 $ (3 714 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +9 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 167 $ Poids 55 % |
| 5 | 1507, rue des Érables, Sainte-Julienne 2025-04-22 · 39 m · Vendu 569 991 $ (5 172 $/m²) 110,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 813 $ · Ajust. superficie +43 448 $ · Ajust. âge −56 999 $ | 632 253 $ Poids 48 % |
| 6 | 1723, chemin de la Vue-du-Lac, Sainte-Julienne 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 434 000 $ (4 052 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +40 320 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 488 473 $ Poids 41 % |
| 7 | 1048, Rue Galarneau, Sainte-Julienne 2025-06-25 · 900 m · Vendu 659 000 $ (4 551 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −40 505 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 607 013 $ Poids 36 % |
| 8 | 1621, avenue du Chevreuil, Sainte-Julienne 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 271 000 $ (2 166 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +2 058 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 290 025 $ Poids 35 % |
| 9 | 1645, rue du Pic-Bois, Sainte-Julienne 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 990 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +27 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 473 $ Poids 32 % |
| 10 | 1465, rue des Érables, Sainte-Julienne 2024-07-22 · 190 m · Vendu 250 000 $ (2 059 $/m²) 121,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +5 766 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 300 661 $ Poids 31 % |
| 11 | 1723, chemin Depairon, Sainte-Julienne 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 374 000 $ (3 453 $/m²) 108,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 732 $ · Ajust. superficie +32 289 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 414 801 $ Poids 31 % |
| 12 | 1624, rue Pré-Vert, Sainte-Julienne 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 814 $/m²) 137,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −9 797 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 268 689 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.