1495 Rue ELAN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
481 700 $
Unifamiliale · 2 975 $/m² · 161,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 782,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 782,4 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 200 $
Rôle antérieur 275 300 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868950781100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
420 100 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
63060868950781100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 66 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, avenue du Rouet, Sainte-Julienne 2026-04-17 · 97 m · Vendu 365 000 $ (2 341 $/m²) 155,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +7 024 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 403 267 $ Poids 94 % |
| 2 | 1770, route 337, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 493 m · Vendu 455 000 $ (3 229 $/m²) 140,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +33 907 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 449 144 $ Poids 68 % |
| 3 | 2035, Route 337, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 928 m · Vendu 155 000 $ (993 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 880 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 173 380 $ Poids 67 % |
| 4 | 1800, Route 337, Sainte-Julienne 2026-05-11 · 411 m · Vendu 505 000 $ (2 696 $/m²) 187,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −34 242 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 426 626 $ Poids 61 % |
| 5 | 1552, chemin du Rivage, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 979 $/m²) 150,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 082 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 569 648 $ Poids 46 % |
| 6 | 1048, Rue Galarneau, Sainte-Julienne 2025-06-25 · 892 m · Vendu 659 000 $ (4 551 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +38 912 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 686 429 $ Poids 41 % |
| 7 | 1730, chemin Depairon, Sainte-Julienne 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 177 $/m²) 151,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +11 210 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 393 800 $ Poids 36 % |
| 8 | 1811, rang St-François, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 551 $/m²) 147 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +19 005 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 451 290 $ Poids 33 % |
| 9 | 1860, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 756 $/m²) 154,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +14 087 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 589 831 $ Poids 33 % |
| 10 | 1860, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 404 $/m²) 154,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +16 516 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 684 667 $ Poids 27 % |
| 11 | 1624, rue Pré-Vert, Sainte-Julienne 2025-03-19 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 814 $/m²) 137,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +21 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 347 $ Poids 22 % |
| 12 | 1890, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-04-14 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (2 761 $/m²) 166,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −6 489 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 493 995 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.