1629 Chemin GRANDE ALLEE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
292 600 $
Unifamiliale · 5 469 $/m² · 53,5 m² · constr. 1967 · terrain 1 933,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 933,8 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 000 $
Rôle antérieur 117 500 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868953674100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
117 500 $
ID provincial
63060868953674100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
429 999 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 16 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1772, du Pont, Sainte-Julienne 2025-03-03 · 494 m · Vendu 132 000 $ (2 733 $/m²) 48,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 681 $ · Ajust. superficie +7 106 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 161 406 $ Poids 44 % |
| 2 | 1914, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 263 740 $ (5 043 $/m²) 52,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 142 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge +26 374 $ | 313 282 $ Poids 41 % |
| 3 | 1396, rue Lapierre, Sainte-Julienne 2025-01-23 · 835 m · Vendu 240 000 $ (4 598 $/m²) 52,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 284 223 $ Poids 38 % |
| 4 | 1535, Montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 259 900 $ (4 568 $/m²) 56,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 569 $ · Ajust. superficie −7 765 $ · Ajust. âge +5 198 $ | 291 902 $ Poids 27 % |
| 5 | 1903, rue des Merles, Sainte-Julienne 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 038 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 263 637 $ Poids 27 % |
| 6 | 1531, rue Lapierre Lac des Fourches, Sainte-Julienne 2024-06-18 · 537 m · Vendu 222 000 $ (4 181 $/m²) 53,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 267 405 $ Poids 26 % |
| 7 | 1403, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2024-04-25 · 322 m · Vendu 302 000 $ (5 957 $/m²) 50,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +71 531 $ · Ajust. superficie +8 339 $ · Ajust. âge +10 570 $ | 392 440 $ Poids 23 % |
| 8 | 1647, rue Pré-Vert, Sainte-Julienne 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (4 355 $/m²) 59,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −13 501 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 283 370 $ Poids 23 % |
| 9 | 2078, Route 337, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (4 680 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −24 805 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 310 468 $ Poids 19 % |
| 10 | 1475, Chemin du Rivage, Sainte-Julienne 2024-03-05 · 656 m · Vendu 169 000 $ (2 649 $/m²) 63,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 844 $ · Ajust. superficie −13 642 $ · Ajust. âge +6 760 $ | 206 962 $ Poids 10 % |
| 11 | 876, rue Centrale, Sainte-Julienne 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (3 617 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −15 736 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 231 621 $ Poids 4 % |
| 12 | 815, Rue Lafleur, Sainte-Julienne 2024-05-01 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (5 102 $/m²) 49 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +11 480 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 306 670 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.