1403 Rang ST FRANCOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
238 900 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 50,7 m² · constr. 1960 · terrain 931,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,6 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 300 $
Rôle antérieur 79 100 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868956186300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
100 600 $
Rôle antérieur
79 100 $
ID provincial
63060868956186300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
429 999 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 7 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1776, Chemin du Pont, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 310 m · Vendu 130 000 $ (3 118 $/m²) 41,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 029 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 142 079 $ Poids 57 % |
| 2 | 1914, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 263 740 $ (5 043 $/m²) 52,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 142 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge +19 781 $ | 299 628 $ Poids 54 % |
| 3 | 1772, du Pont, Sainte-Julienne 2025-03-03 · 296 m · Vendu 132 000 $ (2 733 $/m²) 48,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 681 $ · Ajust. superficie +3 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 960 $ Poids 53 % |
| 4 | 1535, Montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-04-03 · 1.0 km · Vendu 259 900 $ (4 568 $/m²) 56,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 569 $ · Ajust. superficie −14 160 $ · Ajust. âge −3 898 $ | 276 411 $ Poids 30 % |
| 5 | 1396, rue Lapierre, Sainte-Julienne 2025-01-23 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (4 598 $/m²) 52,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −3 448 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 269 386 $ Poids 29 % |
| 6 | 1403, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2024-04-25 · 5 m · Vendu 302 000 $ (5 957 $/m²) 50,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +71 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 531 $ Poids 25 % |
| 7 | 1647, rue Pré-Vert, Sainte-Julienne 2024-12-09 · 836 m · Vendu 260 000 $ (4 355 $/m²) 59,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −19 598 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 268 173 $ Poids 21 % |
| 8 | 1531, rue Lapierre Lac des Fourches, Sainte-Julienne 2024-06-18 · 861 m · Vendu 222 000 $ (4 181 $/m²) 53,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −5 017 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 253 782 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.