Avenue RUISSEAU · Sainte-Julienne
Valeur estimée
404 800 $
Terrain · terrain 3 874,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 874,9 m²
Frontage
133,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
14 700 $
Rôle antérieur 6 700 $ +119.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868957485800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
6 700 $
ID provincial
63060868957485800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
423 884 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 51 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3580, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 449 899 $ Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 164 $ Poids 34 % |
| 2 | 3590, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 449 899 $ Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 164 $ Poids 34 % |
| 3 | 1362, rue Joêl-St-Laurent, Sainte-Julienne 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 671 521 $ Ajust. marché +62 225 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 746 $ Poids 33 % |
| 4 | 3625, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 392 655 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 655 $ Poids 33 % |
| 5 | 3610, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 499 747 $ Ajust. marché +38 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 913 $ Poids 32 % |
| 6 | 3630, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 429 999 $ Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 278 $ Poids 31 % |
| 7 | 3645, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 374 000 $ Ajust. marché +28 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 562 $ Poids 30 % |
| 8 | 3680, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 413 551 $ Ajust. marché +16 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 341 $ Poids 30 % |
| 9 | 3710, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 431 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 000 $ Poids 29 % |
| 10 | 3715, Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 489 000 $ Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 166 $ Poids 29 % |
| 11 | 3700, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 390 022 $ Ajust. marché +29 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 808 $ Poids 29 % |
| 12 | 1333, Lapierre-Lac-des-Fourches, Sainte-Julienne 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.