1753 Chemin COMETTO · Sainte-Julienne
Valeur estimée
355 000 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 103,9 m² · constr. 1968 · terrain 2 078,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 078,7 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 200 $
Rôle antérieur 148 100 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868958238400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
63060868958238400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
421 942 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 38 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1723, chemin de la Vue-du-Lac, Sainte-Julienne 2026-06-09 · 294 m · Vendu 434 000 $ (4 052 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −6 484 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 437 329 $ Poids 94 % |
| 2 | 1630, rue du Mont-Rouge, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 280 m · Vendu 330 000 $ (3 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 079 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 335 179 $ Poids 86 % |
| 3 | 1743, avenue du Lac Louise, Sainte-Julienne 2026-03-26 · 469 m · Vendu 407 000 $ (4 235 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 083 $ · Ajust. superficie +16 517 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 413 900 $ Poids 79 % |
| 4 | 1617, avenue Lion, Sainte-Julienne 2026-04-29 · 588 m · Vendu 380 000 $ (3 971 $/m²) 95,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +16 280 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 426 907 $ Poids 75 % |
| 5 | 1778, chemin du Pont, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 327 m · Vendu 284 000 $ (2 934 $/m²) 96,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 316 $ · Ajust. superficie +10 415 $ · Ajust. âge +22 720 $ | 343 451 $ Poids 74 % |
| 6 | 1645, rue du Pic-Bois, Sainte-Julienne 2025-10-31 · 483 m · Vendu 325 000 $ (2 990 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −7 176 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 344 690 $ Poids 73 % |
| 7 | 1501, place Jolibois, Sainte-Julienne 2026-02-19 · 799 m · Vendu 396 000 $ (4 008 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 490 $ · Ajust. superficie +10 221 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 399 111 $ Poids 68 % |
| 8 | 1723, chemin Depairon, Sainte-Julienne 2025-07-03 · 277 m · Vendu 374 000 $ (3 453 $/m²) 108,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 732 $ · Ajust. superficie −7 597 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 371 175 $ Poids 67 % |
| 9 | 1503, rue des Érables, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 925 m · Vendu 61 103 $ (574 $/m²) 106,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge −6 110 $ | 55 017 $ Poids 67 % |
| 10 | 1919, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2026-03-02 · 968 m · Vendu 180 000 $ (1 698 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −1 783 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 190 164 $ Poids 62 % |
| 11 | 1951, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 373 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 134 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 501 944 $ Poids 60 % |
| 12 | 1587, rue du Faisan, Sainte-Julienne 2025-06-04 · 645 m · Vendu 425 000 $ (4 237 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +7 627 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 469 847 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.