1741 Chemin COMETTO · Sainte-Julienne
Valeur estimée
307 800 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 83,6 m² · constr. 1973 · terrain 3 143,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 143,9 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 900 $
Rôle antérieur 112 400 $ +79.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868958570700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
155 800 $
Rôle antérieur
112 400 $
ID provincial
63060868958570700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
423 884 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 20 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1631, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-01-22 · 547 m · Vendu 375 000 $ (4 271 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 425 113 $ Poids 77 % |
| 2 | 1732, rue du Lac-Louise, Sainte-Julienne 2026-02-03 · 491 m · Vendu 255 500 $ (3 293 $/m²) 77,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +9 878 $ · Ajust. âge +2 555 $ | 288 895 $ Poids 76 % |
| 3 | 1630, rue du Mont-Rouge, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 310 m · Vendu 330 000 $ (3 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 105 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 308 245 $ Poids 70 % |
| 4 | 1604, avenue du Premier Colon, Sainte-Julienne 2025-06-20 · 350 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 459 992 $ Poids 66 % |
| 5 | 1631, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-31 · 547 m · Vendu 163 000 $ (1 856 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −3 899 $ · Ajust. âge +10 595 $ | 178 296 $ Poids 63 % |
| 6 | 1617, avenue Lion, Sainte-Julienne 2026-04-29 · 594 m · Vendu 380 000 $ (3 971 $/m²) 95,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −24 023 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 396 104 $ Poids 59 % |
| 7 | 1743, avenue du Lac Louise, Sainte-Julienne 2026-03-26 · 555 m · Vendu 407 000 $ (4 235 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 083 $ · Ajust. superficie −26 470 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 377 018 $ Poids 58 % |
| 8 | 1769, rue des Canaris, Sainte-Julienne 2025-07-28 · 676 m · Vendu 280 000 $ (3 544 $/m²) 79 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +8 152 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 311 324 $ Poids 58 % |
| 9 | 1608, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 756 m · Vendu 320 000 $ (3 898 $/m²) 82,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 367 006 $ Poids 55 % |
| 10 | 1778, chemin du Pont, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 286 m · Vendu 284 000 $ (2 934 $/m²) 96,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 316 $ · Ajust. superficie −19 364 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 319 352 $ Poids 54 % |
| 11 | 1505, rue Danis, Sainte-Julienne 2025-04-14 · 752 m · Vendu 385 000 $ (4 605 $/m²) 83,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 397 708 $ Poids 48 % |
| 12 | 1750, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-03-31 · 853 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −4 089 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 415 542 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.