1198 Rue ROUET · Sainte-Julienne
Valeur estimée
351 500 $
Unifamiliale · 3 030 $/m² · 116 m² · constr. 1970 · terrain 963,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,9 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 400 $
Rôle antérieur 175 500 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868960449800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
175 500 $
ID provincial
63060868960449800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
413 551 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 36 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1503, rue des Érables, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 176 m · Vendu 61 103 $ (574 $/m²) 106,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge −6 110 $ | 58 488 $ Poids 87 % |
| 2 | 1184, rue du Rouet, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 42 m · Vendu 180 000 $ (1 565 $/m²) 115 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 200 146 $ Poids 70 % |
| 3 | 1507, rue des Érables, Sainte-Julienne 2025-04-22 · 164 m · Vendu 569 991 $ (5 172 $/m²) 110,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 813 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −56 999 $ | 603 805 $ Poids 60 % |
| 4 | 1723, chemin de la Vue-du-Lac, Sainte-Julienne 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 434 000 $ (4 052 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +18 033 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 466 185 $ Poids 57 % |
| 5 | 1581, rue de la Clairière, Sainte-Julienne 2025-06-10 · 642 m · Vendu 452 000 $ (3 714 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −10 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 739 $ Poids 55 % |
| 6 | 1501, place Jolibois, Sainte-Julienne 2026-02-19 · 922 m · Vendu 396 000 $ (4 008 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 490 $ · Ajust. superficie +34 470 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 423 359 $ Poids 45 % |
| 7 | 1630, rue du Mont-Rouge, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 851 m · Vendu 330 000 $ (3 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 050 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 359 450 $ Poids 43 % |
| 8 | 1645, rue du Pic-Bois, Sainte-Julienne 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 990 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +10 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 028 $ Poids 43 % |
| 9 | 1778, chemin du Pont, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 735 m · Vendu 284 000 $ (2 934 $/m²) 96,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 316 $ · Ajust. superficie +28 165 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 364 041 $ Poids 42 % |
| 10 | 1723, chemin Depairon, Sainte-Julienne 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 374 000 $ (3 453 $/m²) 108,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 732 $ · Ajust. superficie +13 295 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 395 807 $ Poids 42 % |
| 11 | 1617, avenue Lion, Sainte-Julienne 2026-04-29 · 894 m · Vendu 380 000 $ (3 971 $/m²) 95,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +40 303 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 454 730 $ Poids 42 % |
| 12 | 1346, rue Joël-St-Laurent, Sainte-Julienne 2025-10-03 · 673 m · Vendu 505 260 $ (5 392 $/m²) 93,7 m² Ajust. marché +46 819 $ · Ajust. superficie +60 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 203 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.