1183 Rue ROUET · Sainte-Julienne
Valeur estimée
283 800 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 71,3 m² · constr. 1974 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 100 $
Rôle antérieur 116 300 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868960702900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
116 300 $
ID provincial
63060868960702900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
413 551 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 14 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1197, rue Du Rouet, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 74 m · Vendu 330 000 $ (4 882 $/m²) 67,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +9 031 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 367 960 $ Poids 80 % |
| 2 | 1524, rue Lapierre, Sainte-Julienne 2025-08-18 · 236 m · Vendu 240 000 $ (3 550 $/m²) 67,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 274 786 $ Poids 71 % |
| 3 | 1183, rue du Rouet, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 0 m · Vendu 271 500 $ (3 808 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 762 $ Poids 67 % |
| 4 | 1517, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-08-07 · 667 m · Vendu 260 000 $ (3 835 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 306 381 $ Poids 59 % |
| 5 | 1732, rue du Lac-Louise, Sainte-Julienne 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 255 500 $ (3 293 $/m²) 77,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie −10 371 $ · Ajust. âge +3 833 $ | 269 924 $ Poids 41 % |
| 6 | 1621, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-01-16 · 742 m · Vendu 285 000 $ (4 197 $/m²) 67,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 363 901 $ Poids 39 % |
| 7 | 1505, rue Danis, Sainte-Julienne 2025-04-14 · 98 m · Vendu 385 000 $ (4 605 $/m²) 83,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −28 322 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 369 386 $ Poids 38 % |
| 8 | 1604, avenue du Premier Colon, Sainte-Julienne 2025-06-20 · 847 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −28 606 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 432 425 $ Poids 32 % |
| 9 | 1899, rue des Pelouses, Sainte-Julienne 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (4 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +12 600 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 305 632 $ Poids 26 % |
| 10 | 1340, place Jolibois, Sainte-Julienne 2024-12-05 · 699 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −21 042 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 359 269 $ Poids 25 % |
| 11 | 1769, rue des Canaris, Sainte-Julienne 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (3 544 $/m²) 79 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −13 646 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 290 927 $ Poids 24 % |
| 12 | 1570, chemin de la Mine, Sainte-Julienne 2024-10-21 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 763 $/m²) 70,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 157 446 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.