1197 Rue ROUET · Sainte-Julienne
Valeur estimée
328 500 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 67,6 m² · constr. 1975 · terrain 2 276,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 276,2 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 500 $
Rôle antérieur 157 700 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868960869800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
157 700 $
ID provincial
63060868960869800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
413 551 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 28 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1197, rue Du Rouet, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 3 m · Vendu 330 000 $ (4 882 $/m²) 67,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 579 $ Poids 84 % |
| 2 | 1524, rue Lapierre, Sainte-Julienne 2025-08-18 · 295 m · Vendu 240 000 $ (3 550 $/m²) 67,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 269 418 $ Poids 74 % |
| 3 | 1517, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-08-07 · 613 m · Vendu 260 000 $ (3 835 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −383 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 300 586 $ Poids 64 % |
| 4 | 1183, rue du Rouet, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 70 m · Vendu 271 500 $ (3 808 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 262 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge +1 358 $ | 290 075 $ Poids 63 % |
| 5 | 1621, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-01-16 · 710 m · Vendu 285 000 $ (4 197 $/m²) 67,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 357 561 $ Poids 41 % |
| 6 | 1732, rue du Lac-Louise, Sainte-Julienne 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 255 500 $ (3 293 $/m²) 77,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie −16 463 $ · Ajust. âge +5 110 $ | 265 110 $ Poids 35 % |
| 7 | 1899, rue des Pelouses, Sainte-Julienne 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (4 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 299 532 $ Poids 31 % |
| 8 | 1903, rue des Merles, Sainte-Julienne 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 292 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 308 767 $ Poids 28 % |
| 9 | 2078, Route 337, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (4 680 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 355 463 $ Poids 27 % |
| 10 | 1514, rue des Érables, Sainte-Julienne 2024-04-19 · 135 m · Vendu 300 000 $ (4 630 $/m²) 64,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie +6 481 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 379 039 $ Poids 24 % |
| 11 | 1944, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (5 400 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 395 700 $ Poids 24 % |
| 12 | 1570, chemin de la Mine, Sainte-Julienne 2024-10-21 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 763 $/m²) 70,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 154 809 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.