1639 Chemin GRANDE ALLEE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
302 000 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 80,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 390,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 390,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 700 $
Rôle antérieur 130 700 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868963066000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
130 700 $
ID provincial
63060868963066000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 19 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1631, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-01-22 · 547 m · Vendu 375 000 $ (4 271 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −16 017 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 410 565 $ Poids 70 % |
| 2 | 1732, rue du Lac-Louise, Sainte-Julienne 2026-02-03 · 907 m · Vendu 255 500 $ (3 293 $/m²) 77,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +4 445 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 278 352 $ Poids 63 % |
| 3 | 1604, avenue du Premier Colon, Sainte-Julienne 2025-06-20 · 548 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 444 059 $ Poids 60 % |
| 4 | 1505, rue Danis, Sainte-Julienne 2025-04-14 · 306 m · Vendu 385 000 $ (4 605 $/m²) 83,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −7 599 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 390 109 $ Poids 58 % |
| 5 | 1631, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-31 · 547 m · Vendu 163 000 $ (1 856 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −6 962 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 171 973 $ Poids 57 % |
| 6 | 1197, rue Du Rouet, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 271 m · Vendu 330 000 $ (4 882 $/m²) 67,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +30 999 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 381 677 $ Poids 55 % |
| 7 | 1183, rue du Rouet, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 337 m · Vendu 271 500 $ (3 808 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 262 $ · Ajust. superficie +17 135 $ · Ajust. âge −6 787 $ | 306 110 $ Poids 52 % |
| 8 | 1630, rue du Mont-Rouge, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 607 m · Vendu 330 000 $ (3 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 825 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 295 925 $ Poids 49 % |
| 9 | 1517, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-08-07 · 350 m · Vendu 260 000 $ (3 835 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +23 968 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 317 137 $ Poids 49 % |
| 10 | 1524, rue Lapierre, Sainte-Julienne 2025-08-18 · 569 m · Vendu 240 000 $ (3 550 $/m²) 67,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +22 544 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 284 763 $ Poids 45 % |
| 11 | 1617, avenue Lion, Sainte-Julienne 2026-04-29 · 713 m · Vendu 380 000 $ (3 971 $/m²) 95,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −30 575 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 381 953 $ Poids 43 % |
| 12 | 1769, rue des Canaris, Sainte-Julienne 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 544 $/m²) 79 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 299 876 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.