1657 Chemin GRANDE ALLEE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
283 500 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 58,9 m² · constr. 1970 · terrain 829,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,5 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 500 $
Rôle antérieur 111 000 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868964121400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
111 000 $
ID provincial
63060868964121400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 14 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1197, rue Du Rouet, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 322 m · Vendu 330 000 $ (4 882 $/m²) 67,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −21 235 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 331 093 $ Poids 56 % |
| 2 | 1517, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-08-07 · 313 m · Vendu 260 000 $ (3 835 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −17 065 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 277 405 $ Poids 50 % |
| 3 | 1524, rue Lapierre, Sainte-Julienne 2025-08-18 · 619 m · Vendu 240 000 $ (3 550 $/m²) 67,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −15 444 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 247 974 $ Poids 45 % |
| 4 | 1903, rue des Merles, Sainte-Julienne 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 273 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 280 827 $ Poids 41 % |
| 5 | 1899, rue des Pelouses, Sainte-Julienne 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (4 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −12 200 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 275 632 $ Poids 38 % |
| 6 | 1914, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 263 740 $ (5 043 $/m²) 52,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 142 $ · Ajust. superficie +16 641 $ · Ajust. âge +26 374 $ | 326 897 $ Poids 35 % |
| 7 | 2078, Route 337, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (4 680 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −12 168 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 327 604 $ Poids 35 % |
| 8 | 1621, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-01-16 · 505 m · Vendu 285 000 $ (4 197 $/m²) 67,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −18 888 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 332 178 $ Poids 32 % |
| 9 | 1772, du Pont, Sainte-Julienne 2025-03-03 · 408 m · Vendu 132 000 $ (2 733 $/m²) 48,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 681 $ · Ajust. superficie +14 484 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 170 765 $ Poids 32 % |
| 10 | 1396, rue Lapierre, Sainte-Julienne 2025-01-23 · 914 m · Vendu 240 000 $ (4 598 $/m²) 52,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +15 402 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 300 237 $ Poids 29 % |
| 11 | 1535, Montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 259 900 $ (4 568 $/m²) 56,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 569 $ · Ajust. superficie +4 568 $ · Ajust. âge +9 097 $ | 308 133 $ Poids 29 % |
| 12 | 1647, rue Pré-Vert, Sainte-Julienne 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (4 355 $/m²) 59,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 299 029 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.