1372 Rang ST FRANCOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
255 300 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 76,1 m² · constr. 1960 · terrain 2 900,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 900,6 m²
Frontage
86,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 400 $
Rôle antérieur 92 600 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868966145200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
115 400 $
Rôle antérieur
92 600 $
ID provincial
63060868966145200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
426 942 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 9 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1732, rue du Lac-Louise, Sainte-Julienne 2026-02-03 · 651 m · Vendu 255 500 $ (3 293 $/m²) 77,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge −14 052 $ | 259 941 $ Poids 76 % |
| 2 | 1517, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-08-07 · 225 m · Vendu 260 000 $ (3 835 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +15 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 384 $ Poids 61 % |
| 3 | 1197, rue Du Rouet, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 555 m · Vendu 330 000 $ (4 882 $/m²) 67,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +20 747 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 356 576 $ Poids 60 % |
| 4 | 1604, avenue du Premier Colon, Sainte-Julienne 2025-06-20 · 411 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −17 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 963 $ Poids 57 % |
| 5 | 1631, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-01-22 · 542 m · Vendu 375 000 $ (4 271 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −24 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 721 $ Poids 55 % |
| 6 | 1769, rue des Canaris, Sainte-Julienne 2025-07-28 · 835 m · Vendu 280 000 $ (3 544 $/m²) 79 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −5 139 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 279 833 $ Poids 53 % |
| 7 | 1183, rue du Rouet, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 625 m · Vendu 271 500 $ (3 808 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 262 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge −19 005 $ | 285 896 $ Poids 53 % |
| 8 | 1524, rue Lapierre, Sainte-Julienne 2025-08-18 · 851 m · Vendu 240 000 $ (3 550 $/m²) 67,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +15 089 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 266 507 $ Poids 46 % |
| 9 | 1505, rue Danis, Sainte-Julienne 2025-04-14 · 598 m · Vendu 385 000 $ (4 605 $/m²) 83,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −17 270 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 380 438 $ Poids 46 % |
| 10 | 1608, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 897 m · Vendu 320 000 $ (3 898 $/m²) 82,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −11 693 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 331 590 $ Poids 45 % |
| 11 | 1631, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-31 · 542 m · Vendu 163 000 $ (1 856 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −10 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 739 $ Poids 45 % |
| 12 | 1944, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (5 400 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +12 959 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 393 624 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.