1422 Chemin RIVAGE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
327 900 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 81,5 m² · constr. 1960 · terrain 4 693 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 693 m²
Frontage
91,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 500 $
Rôle antérieur 151 000 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868968848100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
63060868968848100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
416 776 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 27 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1732, rue du Lac-Louise, Sainte-Julienne 2026-02-03 · 527 m · Vendu 255 500 $ (3 293 $/m²) 77,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +6 420 $ · Ajust. âge −14 052 $ | 268 830 $ Poids 78 % |
| 2 | 1631, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-01-22 · 694 m · Vendu 375 000 $ (4 271 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −13 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 253 $ Poids 67 % |
| 3 | 1604, avenue du Premier Colon, Sainte-Julienne 2025-06-20 · 490 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −4 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 944 $ Poids 62 % |
| 4 | 1769, rue des Canaris, Sainte-Julienne 2025-07-28 · 622 m · Vendu 280 000 $ (3 544 $/m²) 79 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +4 430 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 289 403 $ Poids 61 % |
| 5 | 1630, rue du Mont-Rouge, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 434 m · Vendu 330 000 $ (3 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 745 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 283 155 $ Poids 58 % |
| 6 | 1631, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-31 · 694 m · Vendu 163 000 $ (1 856 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −5 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 752 $ Poids 55 % |
| 7 | 1608, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 826 m · Vendu 320 000 $ (3 898 $/m²) 82,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 342 114 $ Poids 53 % |
| 8 | 1743, avenue du Lac Louise, Sainte-Julienne 2026-03-26 · 579 m · Vendu 407 000 $ (4 235 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 083 $ · Ajust. superficie −30 917 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 366 466 $ Poids 49 % |
| 9 | 1617, avenue Lion, Sainte-Julienne 2026-04-29 · 734 m · Vendu 380 000 $ (3 971 $/m²) 95,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −28 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 235 $ Poids 47 % |
| 10 | 1778, chemin du Pont, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 177 m · Vendu 284 000 $ (2 934 $/m²) 96,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 316 $ · Ajust. superficie −22 444 $ · Ajust. âge +11 360 $ | 299 232 $ Poids 47 % |
| 11 | 1505, rue Danis, Sainte-Julienne 2025-04-14 · 833 m · Vendu 385 000 $ (4 605 $/m²) 83,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 392 873 $ Poids 45 % |
| 12 | 1517, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-08-07 · 384 m · Vendu 260 000 $ (3 835 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +26 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 738 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.