1476 Chemin RIVAGE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
325 200 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 75,3 m² · constr. 1967 · terrain 2 638,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 638,3 m²
Frontage
88,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 100 $
Rôle antérieur 155 100 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868969957500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
155 100 $
ID provincial
63060868969957500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 25 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1732, rue du Lac-Louise, Sainte-Julienne 2026-02-03 · 485 m · Vendu 255 500 $ (3 293 $/m²) 77,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge −5 110 $ | 267 566 $ Poids 82 % |
| 2 | 1769, rue des Canaris, Sainte-Julienne 2025-07-28 · 534 m · Vendu 280 000 $ (3 544 $/m²) 79 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −6 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 216 $ Poids 63 % |
| 3 | 1517, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-08-07 · 457 m · Vendu 260 000 $ (3 835 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +14 381 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 304 950 $ Poids 58 % |
| 4 | 1604, avenue du Premier Colon, Sainte-Julienne 2025-06-20 · 534 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −18 990 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 428 040 $ Poids 52 % |
| 5 | 1197, rue Du Rouet, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 874 m · Vendu 330 000 $ (4 882 $/m²) 67,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +18 794 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 366 173 $ Poids 50 % |
| 6 | 1608, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 799 m · Vendu 320 000 $ (3 898 $/m²) 82,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −13 252 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 341 231 $ Poids 47 % |
| 7 | 1944, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (5 400 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +10 799 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 401 089 $ Poids 46 % |
| 8 | 1631, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-01-22 · 754 m · Vendu 375 000 $ (4 271 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −26 694 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 396 138 $ Poids 46 % |
| 9 | 1899, rue des Pelouses, Sainte-Julienne 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (4 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +20 600 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 304 532 $ Poids 43 % |
| 10 | 1183, rue du Rouet, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 946 m · Vendu 271 500 $ (3 808 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 262 $ · Ajust. superficie +7 616 $ · Ajust. âge −9 502 $ | 293 875 $ Poids 43 % |
| 11 | 2078, Route 337, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 580 m · Vendu 300 000 $ (4 680 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +26 209 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 361 482 $ Poids 43 % |
| 12 | 1631, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-31 · 754 m · Vendu 163 000 $ (1 856 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −11 603 $ · Ajust. âge +5 705 $ | 165 702 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.