1821 Rue ETOILE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
297 300 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 87,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 963 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 963 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 000 $
Rôle antérieur 112 100 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868978698100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
141 800 $
Rôle antérieur
112 100 $
ID provincial
63060868978698100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
416 776 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 17 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1630, rue du Mont-Rouge, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 518 m · Vendu 330 000 $ (3 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 866 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 284 784 $ Poids 77 % |
| 2 | 1631, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-01-22 · 768 m · Vendu 375 000 $ (4 271 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 399 051 $ Poids 70 % |
| 3 | 1778, chemin du Pont, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 107 m · Vendu 284 000 $ (2 934 $/m²) 96,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 316 $ · Ajust. superficie −14 083 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 300 493 $ Poids 69 % |
| 4 | 1743, avenue du Lac Louise, Sainte-Julienne 2026-03-26 · 643 m · Vendu 407 000 $ (4 235 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 083 $ · Ajust. superficie −18 847 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 378 536 $ Poids 67 % |
| 5 | 1732, rue du Lac-Louise, Sainte-Julienne 2026-02-03 · 596 m · Vendu 255 500 $ (3 293 $/m²) 77,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +15 804 $ · Ajust. âge −20 440 $ | 271 827 $ Poids 65 % |
| 6 | 1617, avenue Lion, Sainte-Julienne 2026-04-29 · 816 m · Vendu 380 000 $ (3 971 $/m²) 95,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −16 876 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 369 052 $ Poids 62 % |
| 7 | 1604, avenue du Premier Colon, Sainte-Julienne 2025-06-20 · 572 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 432 646 $ Poids 58 % |
| 8 | 1631, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-31 · 768 m · Vendu 163 000 $ (1 856 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −557 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 166 968 $ Poids 57 % |
| 9 | 1769, rue des Canaris, Sainte-Julienne 2025-07-28 · 648 m · Vendu 280 000 $ (3 544 $/m²) 79 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +14 532 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 292 504 $ Poids 53 % |
| 10 | 1608, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 903 m · Vendu 320 000 $ (3 898 $/m²) 82,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +9 939 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 345 222 $ Poids 47 % |
| 11 | 1501, place Jolibois, Sainte-Julienne 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 396 000 $ (4 008 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 490 $ · Ajust. superficie −23 247 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 365 643 $ Poids 44 % |
| 12 | 1505, rue Danis, Sainte-Julienne 2025-04-14 · 849 m · Vendu 385 000 $ (4 605 $/m²) 83,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 405 998 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.