1847 Rue ETOILE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
372 900 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 99,5 m² · constr. 1953 · terrain 4 431,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 431,7 m²
Frontage
77 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 179 800 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868979675100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
63060868979675100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
416 776 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 44 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1630, rue du Mont-Rouge, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 533 m · Vendu 330 000 $ (3 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 304 453 $ Poids 85 % |
| 2 | 1778, chemin du Pont, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 161 m · Vendu 284 000 $ (2 934 $/m²) 96,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 316 $ · Ajust. superficie +3 961 $ · Ajust. âge +1 420 $ | 315 697 $ Poids 82 % |
| 3 | 1723, chemin de la Vue-du-Lac, Sainte-Julienne 2026-06-09 · 505 m · Vendu 434 000 $ (4 052 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −15 399 $ · Ajust. âge −28 210 $ | 395 864 $ Poids 80 % |
| 4 | 1743, avenue du Lac Louise, Sainte-Julienne 2026-03-26 · 609 m · Vendu 407 000 $ (4 235 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 083 $ · Ajust. superficie +7 200 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 404 582 $ Poids 79 % |
| 5 | 1617, avenue Lion, Sainte-Julienne 2026-04-29 · 840 m · Vendu 380 000 $ (3 971 $/m²) 95,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +7 544 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 389 672 $ Poids 69 % |
| 6 | 1587, rue du Faisan, Sainte-Julienne 2025-06-04 · 513 m · Vendu 425 000 $ (4 237 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −1 695 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 428 650 $ Poids 61 % |
| 7 | 1645, rue du Pic-Bois, Sainte-Julienne 2025-10-31 · 682 m · Vendu 325 000 $ (2 990 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −13 753 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 313 737 $ Poids 60 % |
| 8 | 1503, rue des Érables, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 61 103 $ (574 $/m²) 106,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge −6 110 $ | 53 755 $ Poids 57 % |
| 9 | 1501, place Jolibois, Sainte-Julienne 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 396 000 $ (4 008 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 490 $ · Ajust. superficie +1 403 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 390 293 $ Poids 57 % |
| 10 | 1723, chemin Depairon, Sainte-Julienne 2025-07-03 · 484 m · Vendu 374 000 $ (3 453 $/m²) 108,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 732 $ · Ajust. superficie −15 195 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 341 137 $ Poids 57 % |
| 11 | 1631, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-01-22 · 807 m · Vendu 375 000 $ (4 271 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +24 986 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 421 568 $ Poids 55 % |
| 12 | 1951, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 373 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 490 123 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.