1838 Rue ETOILE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
361 000 $
Unifamiliale · 2 798 $/m² · 129 m² · constr. 1950 · terrain 2 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 476,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 900 $
Rôle antérieur 138 500 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868989283000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
138 500 $
ID provincial
63060868989283000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
413 551 $
$/m² médian
3 661
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 40 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1552, chemin du Rivage, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 333 m · Vendu 600 000 $ (3 979 $/m²) 150,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −43 369 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 504 197 $ Poids 60 % |
| 2 | 1581, rue de la Clairière, Sainte-Julienne 2025-06-10 · 566 m · Vendu 452 000 $ (3 714 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +13 556 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 457 681 $ Poids 57 % |
| 3 | 2071, route 337, Sainte-Julienne 2025-06-20 · 662 m · Vendu 410 000 $ (3 055 $/m²) 134,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −7 943 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 394 913 $ Poids 56 % |
| 4 | 1797, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-09-15 · 894 m · Vendu 760 000 $ (5 855 $/m²) 129,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 752 081 $ Poids 56 % |
| 5 | 1621, avenue du Chevreuil, Sainte-Julienne 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 271 000 $ (2 166 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge −13 550 $ | 265 091 $ Poids 54 % |
| 6 | 1723, chemin de la Vue-du-Lac, Sainte-Julienne 2026-06-09 · 561 m · Vendu 434 000 $ (4 052 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +44 373 $ · Ajust. âge −34 720 $ | 449 125 $ Poids 54 % |
| 7 | 3600, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-11-27 · 983 m · Vendu 462 862 $ (3 230 $/m²) 143,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 839 $ · Ajust. superficie −23 095 $ · Ajust. âge −46 286 $ | 436 320 $ Poids 46 % |
| 8 | 1645, rue du Pic-Bois, Sainte-Julienne 2025-10-31 · 738 m · Vendu 325 000 $ (2 990 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +30 347 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 352 963 $ Poids 45 % |
| 9 | 3660, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 491 737 $ (3 432 $/m²) 143,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 637 $ · Ajust. superficie −24 535 $ · Ajust. âge −49 174 $ | 461 665 $ Poids 44 % |
| 10 | 3865, Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 533 000 $ (3 783 $/m²) 140,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 508 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 457 192 $ Poids 42 % |
| 11 | 1723, chemin Depairon, Sainte-Julienne 2025-07-03 · 540 m · Vendu 374 000 $ (3 453 $/m²) 108,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 732 $ · Ajust. superficie +35 742 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 392 074 $ Poids 42 % |
| 12 | 1184, rue du Rouet, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 895 m · Vendu 180 000 $ (1 565 $/m²) 115 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +10 957 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 192 320 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.